Eigentumsgrundstück mit zwei Haushälften in Neindorf!

38446 Wolfsburg

398.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
744 m2
Wohnfläche
176 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10090280
Anbieter-ID
4817
Stand vom
14.04.2025
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
175,00 kWhm2a
Gültig bis
30.03.2035
Aus­stell­datum
31.03.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1992
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 744 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haupthaus wurde 1965 erbaut, der Anbau entstand 1992. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach vollständig erneuert und alle Fenster ausgetauscht.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 84 m² und bietet vier Zimmer auf einer Ebene. Eine Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, einem Badezimmer mit Wanne und zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Der Anbau umfasst eine Wohnfläche von 92 m², verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet der Anbau ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Beide Haushälften sind voll unterkellert und verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Im Jahr 2022 wurden beide Heizungen erneuert. Der schöne, gepflegte Garten kann von beiden Parteien gemeinsam genutzt werden.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Vermietung einer Einheit.

Ausstattung

- 744 m² Eigentumsgrundstück

- Zweifamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche

- Haupthaus 1965 erbaut, Anbau erfolgte 1992

- Glasfaser

- Garage

- Voll unterkellert

- neue Heizungen 2022

Sonstiges

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