Eigentumswohnung im westlichen Ringgebiet von Braunschweig

38114 Braunschweig

189.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
84,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3.5
Wohnfläche
84,2 m2
Nutzfläche
19,5 m2
Vermietbare Fläche
84,2 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9377271
Anbieter-ID
PS019
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Haus­geld
297,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.753,60 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.753,60 €

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Garten
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.05.2029
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese aktuell vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1903 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in einer schönen innerstädtischen Wohngegend. Die Wohnung hat eine Größe von 84,20 m² und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein kleines innenliegendes Duschbad (vor 5 Jahren modernisiert) und drei Schlafräumen, wovon ein Schlafzimmer ein gefangendes Zimmer ist. Die Gasetagenheizung wurde in 2023 durch eine Brennwertheizung ersetzt. Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden 1982 ausgetauscht. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 562,80 €, die Nebenkosten monatlich 130,00 €. Die Wohnung wurde von der Mieterin unrenoviert übernommen. Das Hausgeld beträgt monatlich 297,00 €. Die Rücklagen (Stand 31.12.22) betragen 46.933,00 €. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 437 m². Der Hinterhof wird von der Eigentümergemeinschaft zum Abstellen der Fahrräder genutzt. Ein Kellerraum (19,50 m²) dient den Mietern als zusätzlicher Abstellraum. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unseren Büro.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1903 Gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²*a) Gültig bis 07.05.2029 Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2023 Wesentlicher Energieträger Gas.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses in der Pestalozzistraße von Braunschweig. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zum Univiertel entfernt. Die Innenstadt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die angrenzende Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten über die Hamburger Straße erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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