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EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE IN BRAUNSCHWEIG-BROITZEM

38122 Braunschweig

120.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

70 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38122 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

70 m²

Kellerfläche

6 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Online-ID

8757032

Anbieter-ID

API202320#O51z1A

Stand vom

26.11.2023

Preise

Kaufpreis

120.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hausgeld

370,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

1 (8.8 m²)

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

102.5 kWhm²a

Gültig bis

26.09.2028

Ausstelldatum

27.09.2018

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1968

Baujahr laut Energieausweis

1968

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 8.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung in BS-Broitzem, die auf einem Erbpachtgrundstück liegt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines soliden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1968 erbaut wurde. Bitte beachten Sie, dass sich in dem Gebäude kein Aufzug befindet. In den 90er-Jahren wurde eine Reihe von grundlegenden Modernisierungen am Haus durchgeführt. Das Flachdach und die Fassade wurden gedämmt und eine neue Haustür inkl. Briefkästen installiert. 2003 wurden im Treppenhaus neue Fenster verbaut, bevor es 2012 renoviert wurde. In dem Zuge wurde die Zuwegung des Hauses neugestaltet. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau am Haus. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer mit Größen von ca. 14,6 und 10,8 m² und sind vielseitig nutzbar. Das größere Schlafzimmer bietet genug Platz für einen 4,00 m breiten Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. In den Zimmern, im Flur und im Wintergarten sind Teppichböden verlegt, die erneuert werden müssen. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine Fläche von ca. 21 m². Dank der Südausrichtung und der großen Fensterfläche ist es besonders hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den ca. 8 m² großen Wintergarten, der mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet ist und ganzjährig nutzbar ist. Die Wohnung verfügt über eine ältere, aber voll funktionsfähige Einbauküche, die bei Bedarf ersetzt werden kann. Bei Nutzung der Wohnung als Anlageobjekt kann der Austausch der Küche eventuell entfallen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Design aus dem Baujahr und wartet auf eine Neugestaltung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370,00 € umfasst die monatliche Erbpacht, Erhaltungsrücklage sowie die Treppenhauspflege, Gartenpflege, Winterdienst, Kabel-TV und Hausmeisterleistungen. Für Ihre Garage beträgt das monatliche Hausgeld 17,00 €. Zum Ende des Jahres 2022 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage über 90.000,00 €, was eine ausreichende Sicherheit für außerplanmäßige Maßnahmen bietet. Die Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Paare oder die kleine Familie geeignet, die eine erschwingliche Wohnung in einer guten Lage suchen.

Ausstattung

Wintergarten Tageslichtbad Teppich Fliesen Kabel-TV Waschkeller Keller Garage

Lage

In Braunschweigs Südwesten liegt der als Familienwohnort bekannte Stadtteil Broitzem. Der Ort befindet sich mitten zwischen dem im Norden verlaufenden Fuhsekanal und dem im Süden liegenden Steinberg. Umgeben von den Stadtteilen Gartenstadt, Weststadt und Rüningen lockt Broitzem vor allem Familien und junge Bewohner an. Seit 2005 wurde der Stadtteil um einige Neubaugebiete erweitert und ist für jeden Naturverbundenen eine echte Bereicherung, da die angrenzenden Felder zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie, ca 700 m entfernt, einkaufen. Dort befindet sich eine kleine Einkaufsstraße und die gegenüberliegende Straßenbahnhaltestelle. In Richtung Braunschweiger Hauptbahnhof verkehrt von hier die Straßenbahn M 5, in die Innenstadt die Linie 9. Die Buslinie 465 verbindet Broitzem mit Geitelde und Rüningen. Die Buslinie 485 verbindet die Stadtteile Broitzem und Rüningen. Innerhalb von 8 min. erreichen sie die A39 Anschlussstelle Rüningen. Weitere große Discounter finden Sie komfortabel gleich in 2 der angrenzenden Stadtteile Gartenstadt (3 km) und Weststadt (3 km). Bildung für den Nachwuchs gibt es hier: Grundschule Broitzem ca. 950 m entfernt. Kita Broitzem ca. 1000 m entfernt. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe finden Sie ca. 4 km entfernt, in der Weststadt, vor. Weitere Schulen sind: Grund- und Hauptschule Rothenburg, die ca. 2,5 Km entfernt angesiedelt ist. Ebenfalls schnell erreichbar sind eine Postfiliale ca 700 m, eine Bank ca. 750 m und eine Apotheke ca. 700 m. Ca. 550 m entfernt befindet sich ein Allgemeinmediziner.

Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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