**EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA UND NEUEM BAD IM WESTLICHEN RING**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1937 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde erst 1997 durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen. In diesem Zuge wurde auch das Dach des Gebäudes erneuert und mit einer 12 cm starken Dämmung versehen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Der Wohnbereich, der Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet, lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der teilintegrierte Küchenbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und mit einer Pantryküche ausgestattet ist. Der gesamte Wohn- und Küchenbereich hat eine Fläche von rund 28 m². Die Wohnung wurde vor dem Verkauf mit einem modernen Designboden ausgestattet, der ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurde die Wände und Decken frisch gestrichen. Das rund 5 m² große Tageslichtbad wurde ebenfalls modernisiert und besticht durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine nahezu ebenerdige Dusche. Das Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 15 m², bietet genügend Raum für einen Schrank mit einer Breite von bis zu 2,5 Metern. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage, und das Gebäude ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,00 €, inklusive der Erhaltungsrücklage. Davon sind etwa 107,00 € auf einen Mieter umlegbar. In den Hausgeldkosten sind bereits der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Heizkosten rechnen die Bewohner direkt mit dem Versorger ab. Seit Januar 2024 wird jährlich eine Erhaltungsrücklage von 50.000,00 € angespart, um zukünftig anstehende Modernisierungen zu finanzieren. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 27,50 €, die ebenfalls im Hausgeld inkludiert sind. Im Dezember 2023 betrug die angesparte Rücklage mehr als 50.000,00 €. BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN. Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Neues Tageslichtbad mit Dusche Loggia Pantryküche Designbodenbelag Abstellkammer
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage am Cyriaksring/Luisenstr. Von hier aus erreichen Sie gut sowohl den Bürgerpark zu Fuß als auch die HBK. Die Technische Universität ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Busse fahren in ca. 150 Meter Entfernung. Für Ihre frischen Brötchen springen Sie nur kurz über die Straße. Ebenso verhält es sich mit Tagespresse. Ein Kiosk ist gleich neben dem Bäcker angesiedelt. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die VW-Halle und die City. Die Innenstadt erreichen Sie in 5 bis 10 min. zu Fuß. In der näheren Umgebung finden Sie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Restaurants und sonstige Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr. Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen und Schnellstraßen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrumsnahe Lage ist ideal für denjenigen, der Citylife und beste Infrastruktur miteinander vereint haben möchte.
Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.
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Adner & Partner Immobilien
Herrn R. Adner
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Kauf: 530.000,00 € Zimmer: 7 Fläche: 302,8 m2 38159 Vechelde |
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Kauf: 298.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 71,25 m2 38114 Braunschweig |
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Kauf: 444.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 117,15 m2 38108 Braunschweig |
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Kauf: 456.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 117,15 m2 38108 Braunschweig |
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Adner & Partner Immobilien
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