Ein- bis Zwei-Familienhaus in Braunschweig-Kanzlerfeld

38116 Braunschweig

1.150.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
262 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
819 m2
Wohnfläche
262 m2
Nutzfläche
116 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
6 Monate nach KV
Online-ID
7054139
Anbieter-ID
ZP200
Stand vom
24.03.2022
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
51.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.07.2024
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete

Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in guter Bauausführung mit Einliegerwohnung, 1993 massiv erbaut, mit Vollkeller, mit Aussendämmung (Drainage, Kalksandstein), einer kleinen Gäste-Wohnung im Souterrain, Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach mit Loggia, einbruchshemmende Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden und VSG-Sicherheitsglas, Gaszentralheizung (Viessmann) von 2019, Kamin im Wohnzimmer, Photovoltaikanlage (9,9 Kwp, erwirtschaftet monatlich circa 100,00 €), innenliegende Garage, hochwertige Vollholztreppe, Vollholztüren, ruhiger Garten mit Gartenteich in Süd-West-Ausrichtung und vielen weiteren Details. Das Haus kann 6 Monate nach Abschluss des Kaufvertrages frei übergeben werden. Inventarübernahme möglich. Energieausweisdaten Verbrauchsausweis Gültig bis zum 09.07.2024 Gas inklusive Warmwasser Baujahr: 1993 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 modernisiert 2019 Endenergieverbrauch: 51,3 kWh/(m²*a)


Ausstattung

Aufteilung Eingangsbereich (4,80 m²) mit Treppenhaus und Aufgang in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung (133 m²) bestehend aus einer Küche (13,96 m²) mit angrenzendem Wohn-und Essbereich (49,08 m²), zwei Kinderzimmer (13,64 und 12,29 m²), ein Elternschlafzimmer (18,26 m²) mit Ausgang in den Garten, ein Badezimmer (8,21 m²) mit Eckbadewanne, Bidet, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss wurde überwiegend gefliest oder mit Korkfußboden bzw. Teppich ausgelegt. Der Wohnbereich ist mit einem zusätzlichen Kamin ausgestattet und bietet Ihnen einen Zugang zum gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Die Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit VSG-Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden versehen, zusätzlich sind an jedem Fenster Elektroanschlüsse vorhanden, die den Einbau einer Einbruchmeldeanlage vereinfachen. Das Erdgeschoss wurde "ein Stein höher gebaut", so ergibt sich eine angenehme großzügige Wohnraumhöhe. Obergeschoss (116 m²) Im Obergeschoss erwartet Sie vor der 4-Zimmer-Wohnung eine kleine Galerie. Die Aufteilung der Wohnung ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Auch hier steht Ihnen neben der Küche (9,33 m²), ein geräumiger Wohn-und Essbereich (41,41 m²) mit Loggia (6,21 m²), zwei Kinderschlafzimmer (10,83 und 11,01 m²), ein Elternschlafzimmer (14,10 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken (7,66 m²) und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er wurde isoliert, verfügt über Strom, Heizung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Vollkeller Das Haus wurde vollunterkellert. Die Kelleraussenwände wurden zusätzlich wärmeisoliert und mit einer Ringdrainage mit Spülschächten versehen. Im Vollkeller befindet sich eine kleine Gäste-Wohnung mit großen Fenster, einer kleinen Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Der Fußboden ist gefliest. Die moderne Gaszentralheizung von Viessmann wurde erst im Dezember 2019 eingebaut. Des Weiteren finden Sie im Keller einen Raum für die Sauna, einen gefliesten Hauswirtschaftsraum, einen großen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten. Im Aussenbereich, jedoch im Haus intrigiert, befindet sich die Garage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Teich verfügt über eine Biofilteranlage. Dachflächenwasser bzw. Regenwasser wird zunächst in den Teich und dann in die 6.000 Liter große Zisterne abgeleitet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte sprechen Sie mit unserem Büro unter 0531-243 33 0 einen Besichtigungstermin ab.


Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in einer der beliebtesten Lage von Braunschweig. Der Ortsteil Kanzlerfeld befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Im Kanzlerfeld lassen sich gerne Familien nieder, da der Kindergarten fußläufig vom Haus erreichbar ist und auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, eine Apotheke und ein Bäcker im Ort vorhanden sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Lehrndorf. Die PTB und das "Thünen-Institiut" sind die größten Arbeitgeber, direkt vor der Haustür. Eine gute Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn oder zur A2 ist gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 51.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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