Ein Dreifamilienhaus mit Potenzial

38122 Braunschweig

370.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
239 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
261 m2
Grundstück
623 m2
Wohnfläche
239 m2
Nutzfläche
22 m2
Vermietbare Fläche
239 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1880
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4892980
Anbieter-ID
2978
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
370.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (64 m2)
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
339,10 kWh/m2a
Gültig bis
01.05.2029
Aus­stell­datum
02.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1880
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses 3-Familienhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen, großzügigen Zuhause oder nutzen Sie es als Mehrgenerationenhaus. Bei einer Vermietung der Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² (zzgl. anteiliger Dachterrassenfläche) profitieren Sie von guten Renditen. Und das Beste: Sie können mit der Umgestaltung und Renovierung sofort beginnen!
Das ursprüngliche um 1900 erbaute Fachwerkhaus wurde nach 1975 umfangreich um- und angebaut. Erkennbar ist das Baujahr nur noch an den etwas geringeren Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss.
Heute bietet das Haus 3 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse und einer Wohnfläche von ca. 84 m² verfügt über vier Zimmer, Küche und 2 Bäder. Im 1. Obergeschoss können Sie ca. 85 m² Wohnfläche nutzen und sich zusätzlich über ca. 28 m² Dachterrassenfläche freuen. Die Wohnfläche verteilt sich ebenfalls auf 4 Zimmer, Küche und ein großzügiges Bad. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und steht mit weiteren 3 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bedürfen jedoch einer Renovierung.
Die Immobilie ist nicht unterkellert. Jeder Wohnung ist aber ein Abstellraum zugeordnet, der vom Vorgarten betreten wird. Daneben befindet sich der ebenfalls von außen zu betretende Heizungsraum. Vor dem Haus befinden sich 2 bis 3 PKW-Stellplätze. Weitere Fahrzeuge hätten auch im hinteren Bereich des Grundstücks Platz.
Eine zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Garten scheint denkbar, da ein Bauantrag vor einigen Jahren positiv beschieden wurde.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

- ursprüngliches Fachwerkhaus

- Komplettumbau und Erweiterung
ca. 1976

- 3 Wohneinheiten

- EG-Wohnung mit Gartenterrasse

- Wohnung im OG mit Dachterrasse

- Wohnung im DG mit Einbauküche
und gemütlichen Schrägen

- Klinkerfassade

- Gaszentralheizung von 2005 inkl.
Warmwasser

- Alu-Fenster aus ca. 1994

- 4 Badezimmer hell gefliest

- teilweise neuwertiger Laminat- und
Fliesenboden mit zusätzl. Trittschall-
dämmung

- geringere Raumhöhen im EG und
OG (ca. 2, 20 m)

- separate Abstellräume je Wohnung

- kein Keller

- Wohnungen sofort verfügbar!


Lage

Der beliebte Stadtteil Broitzem befindet sich im Süd-Westen von Braunschweig, ca. 6 km von der Innenstadt entfernt. Diese erreichen Sie bequem und schnell mit der Straßenbahnlinie M5, die Sie ebenfalls direkt zum Hauptbahnhof bringt. Auch die Buslinien 465 und 485 bedienen den Stadtbezirk, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Wahrzeichen Broitzems ist der weit sichtbare Fernmeldeturm auf dem Steinberg. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzen Wegen in die Natur.

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Karte nicht verfügbar
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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2978 - vielen Dank!