Ein echtes Raumwunder für Ihre Familie
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Zimmer
Fläche
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses kompakte Reihenendhaus ist in diesen unruhigen Zeiten mit steigenden Preisen des täglichen Lebens der ideale Einstieg ins sichere Immobilieneigentum. Die Aufteilung des Grundrisses eignet sich ideal für Familien, denen eine gemütliche Wohnatmosphäre und überschaubare Neben- und Unterhaltungskosten wichtig sind.
Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass notwendige Handwerkerleistungen sich gut überblicken lassen.
Ihnen steht im Erdgeschoss des Hauses das Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die großzügige Terrasse mit umlaufender Pergola gelangen Sie in den Garten mit ausreichenden Freiflächen für Sie und Ihre Kinder. Die Küche, der Windfang mit Gäste-WC und Garderobenecke komplettieren die Eingangsebene. Von der sich im Wohnzimmer befindenden offenen Treppe gelangen Sie ins Dach-und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Charme der 1980er Jahre mit Wanne und Dusche vor. Der Zugang zum ausgebauten Spitzboden erfolgt ebenfalls über eine feste Treppe. Auf Grund der guten Belichtung lässt sich dieser zusätzliche Raum mit ca. 18 m² Grundfläche gut nutzen. Da das Haus voll unterkellert ist, finden hier neben der Zentralheizung mit Öllager der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein beheizter Mehrzweckraum mit Ausgang zum Garten Platz.
Zwar ist dem Haus kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet, jedoch finden sich anders als in der Kernstadt im direkten Umfeld ausreichende öffentliche Parkflächen.
Ausstattung
- Reihenendhaus mit Vollkeller in Massivbauweise (Einzug 1974)
- langlebige Klinkerfassade und individuelle Dachgestaltung mit großzügiger Gaube
- 2011 bis 2017 Austausch der Fenstergläser mit k-Wert 1,1 und der Außentür im Kellergeschoss
- Ölzentralheizung aus 2010, Brenner aus 2022 (Öltank muss erneuert werden)
- Gäste-WC im Erdgeschoss und Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss, beide mit Tageslicht
- Wohnzimmer mit Parkett, sonstige Flächen im Erdgeschoss, Bad und Keller gefliest, Schlafzimmer Teppichboden
- offene Geschosstreppen mit Massivholzstufen und schmiedeeisernen Geländern
Lage
Ruhig und trotzdem mit kurzem Anfahrtsweg zur schönen Innenstadt Braunschweigs leben, wünschen Sie sich das nicht auch? Dann lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnlage überzeugen und verführen.
Leiferde ist der südlichste Stadtteil Braunschweigs. Die benachbarten Stadtteile sind Stöckheim im Osten und Rüningen im Norden. Westlich von Leiferde verlaufen die A 39 und die B 248 als wichtige Verkehrsanbindungen nach Braunschweig und Salzgitter.
Die ländliche Struktur und Atmosphäre des Ortes am Westufer der Oker wird Ihnen gefallen. Spazieren Sie durch das Hügelland zwischen dem Thieder Lindenberg und dem Geitelder Berg oder die Feldmark zwischen Rüningen und Groß Stöckheim. Diese ist geprägt von den abwechslungs- und artenreichen Wiesen der Okeraue.
Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Nachbarorte Rüningen und Stöckheim warten mit einer guten Infrastuktur auf.
Sonstiges
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3959 - vielen Dank!
