Ein echtes Raumwunder für Ihre Familie

38124 Braunschweig

298.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
321 m2
Wohnfläche
84 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8328393
Anbieter-ID
3959
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
184,10 kWh/m2a
Gültig bis
28.12.2032
Aus­stell­datum
28.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses kompakte Reihenendhaus ist in diesen unruhigen Zeiten mit steigenden Preisen des täglichen Lebens der ideale Einstieg ins sichere Immobilieneigentum. Die Aufteilung des Grundrisses eignet sich ideal für Familien, denen eine gemütliche Wohnatmosphäre und überschaubare Neben- und Unterhaltungskosten wichtig sind.
Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass notwendige Handwerkerleistungen sich gut überblicken lassen.
Ihnen steht im Erdgeschoss des Hauses das Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die großzügige Terrasse mit umlaufender Pergola gelangen Sie in den Garten mit ausreichenden Freiflächen für Sie und Ihre Kinder. Die Küche, der Windfang mit Gäste-WC und Garderobenecke komplettieren die Eingangsebene. Von der sich im Wohnzimmer befindenden offenen Treppe gelangen Sie ins Dach-und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Charme der 1980er Jahre mit Wanne und Dusche vor. Der Zugang zum ausgebauten Spitzboden erfolgt ebenfalls über eine feste Treppe. Auf Grund der guten Belichtung lässt sich dieser zusätzliche Raum mit ca. 18 m² Grundfläche gut nutzen. Da das Haus voll unterkellert ist, finden hier neben der Zentralheizung mit Öllager der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein beheizter Mehrzweckraum mit Ausgang zum Garten Platz.
Zwar ist dem Haus kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet, jedoch finden sich anders als in der Kernstadt im direkten Umfeld ausreichende öffentliche Parkflächen.


Ausstattung

- Reihenendhaus mit Vollkeller in Massivbauweise (Einzug 1974)

- langlebige Klinkerfassade und individuelle Dachgestaltung mit großzügiger Gaube

- 2011 bis 2017 Austausch der Fenstergläser mit k-Wert 1,1 und der Außentür im Kellergeschoss

- Ölzentralheizung aus 2010, Brenner aus 2022 (Öltank muss erneuert werden)

- Gäste-WC im Erdgeschoss und Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss, beide mit Tageslicht

- Wohnzimmer mit Parkett, sonstige Flächen im Erdgeschoss, Bad und Keller gefliest, Schlafzimmer Teppichboden

- offene Geschosstreppen mit Massivholzstufen und schmiedeeisernen Geländern


Lage

Ruhig und trotzdem mit kurzem Anfahrtsweg zur schönen Innenstadt Braunschweigs leben, wünschen Sie sich das nicht auch? Dann lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnlage überzeugen und verführen.
Leiferde ist der südlichste Stadtteil Braunschweigs. Die benachbarten Stadtteile sind Stöckheim im Osten und Rüningen im Norden. Westlich von Leiferde verlaufen die A 39 und die B 248 als wichtige Verkehrsanbindungen nach Braunschweig und Salzgitter.
Die ländliche Struktur und Atmosphäre des Ortes am Westufer der Oker wird Ihnen gefallen. Spazieren Sie durch das Hügelland zwischen dem Thieder Lindenberg und dem Geitelder Berg oder die Feldmark zwischen Rüningen und Groß Stöckheim. Diese ist geprägt von den abwechslungs- und artenreichen Wiesen der Okeraue.
Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Nachbarorte Rüningen und Stöckheim warten mit einer guten Infrastuktur auf.


Sonstiges

*****************************************************************************
Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
Sicher haben wir den passenden Interessenten!
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!
Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
*****************************************************************************

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3959 - vielen Dank!