Ein guter Platz, um Wurzeln zu schlagen

38471 Rühen

360.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38471 Rühen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
467 m2
Wohnfläche
190 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7502719
Anbieter-ID
3784
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
66,10 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2035
Aus­stell­datum
31.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 467 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnfläche von ca. 190 m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.

Durch den Flur gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Die moderne Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flurbereich zu erreichen. Zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das im Jahr 2019/2020 ausgebaute Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und lädt - Dank der Überdachung - zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt im Carport unterstellen. Ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.


Ausstattung

- Wannenbad mit Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss

- Duschbad im Obergeschoss

- 2020 ausgebauter Dachboden

- Pflegeleichter Garten

- südlich ausgerichtete Terrasse

- Terrassenüberdachung

- Carport und 1 Pkw-Stellplatz

- ruhige Wohnlage


Lage

Die Gemeinde Rühen mit ihren Ortsteilen Rühen, Brechtorf und Eischott liegt nur wenige Kilometer nördlich des Wolfsburger Stadtgebietes. Rühen verfügt eine gute eigene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sonstigem Einzelhandel, Kindergarten, weiterführender Schule, eigenem Rathaus sowie Sport- und Freizeit-Angeboten.

Eischott hat über 800 Einwohner, eine aktive Dorfgemeinschaft, einen Sportverein und eine Feuerwehr.
Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen.

Mit dem Auto fahren sie nur ca. 15 Minuten bis in die Wolfsburger Innenstadt oder zum Betriebsgelände der Volkswagen AG. Busse der WVG verkehren stündlich.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Broders

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3784 - vielen Dank!