Ein Haus für Ihre Familie

38165 Lehre

430.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
878 m2
Wohnfläche
152 m2
Nutzfläche
110 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7906337
Anbieter-ID
3815
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
430.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.08.2032
Aus­stell­datum
18.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier findet Ihre Familie endlich den Platz, den Sie sich schon immer gewünscht hat. Im Haus erwarten Sie neben den großzügigen Zimmern im Erd- und Dachgeschoss weitere flexibel nutzbare Räume im Souterrain. Auch das Grundstück bietet reichliche Flächen für einen Zier- und Nutzgarten, zum Spielen und Toben Ihrer Kinder sowie für Erholung und Entspannung.
Von der großzügigen Wohndiele mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Essplatz, ins Wohnzimmer und über einen abgetrennten Flur in zwei Schlafzimmer mit dazwischen befindlichem Duschbad. In der Diele oder im Wohnzimmer lässt sich ein Kaminofen installieren. Die sonnenverwöhnte, teilüberdachte Hausterrasse mit Windschutz erreichen Sie direkt von der Küche aus.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Atelierbereich mit Loggia und schönem Ausblick. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Zimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum. Der Keller bietet Ihnen außer den üblichen Nutzflächen einen beheizten Mehrzweckraum und einen tollen Hobby- und Partyraum an. Feiern Sie hier Geburtstage oder überlassen Sie den Raum Ihren Kindern für kreative Stunden und sportliche Aktivitäten, wenn das Wetter nicht in den Garten lockt. Im Hauswirtschaftsraum ist eine Dusche installiert und ein separates WC steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.
Das Haus wurde ca. 1979 in Massivbauweise und mit einer langlebigen Klinkerfassade errichtet. Heute bedarf es einer grundlegenden Renovierung und Modernisierung. Passen Sie die Immobilie dem heutigen Standard, Ihrem eigenen Wohnstil und den Bedürfnissen der ganzen Familie an. Krempeln Sie die Ärmel hoch und los geht´s.


Ausstattung

- Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade

- separate Garage und ausreichend Stellplätze für PKW

- Dachgeschoss mit großzügiger Loggia

- überdachter Außenzugang zum Kellergeschoss

- Keller mit zwei beheizten Hobby- und Mehrzweckräumen mit Tageslicht

- doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollläden

- Ölzentralheizung, vorhandener Gasanschluss und Kaminanschluss im Wohnzimmer bzw. Diele


Lage

Die Lage ist wunderbar familienfreundlich, denn von diesem großzügigen Einfamilienhaus sind der Kindergarten und die Grundschule nur wenige hundert Meter entfernt. Die Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, gehen bequem zur Bushaltestelles in fußläufiger Sichtweite.
Das Haus befindet sich am nord-östlichen Ortsrand von Flechtorf und gehört zur Gemeinde Lehre, im Herzen der Region Braunschweig / Wolfsburg. Wolfsburg liegt vor den Toren und Braunschweig ist ebenfalls schnell und einfach auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Die gute Infrastruktur Flechtorfs sorgt dafür, dass Sie die täglichen Wege auch gut zu Fuß oder mit dem Rad bewältigen können.
Auch auf Grund der äußerst guten Verkehrsanbindung an die L 295, A39 und an die A2 haben sich viele Familien in den letzten Jahren entschieden, hier Ihre Immobilie zu kaufen oder zu bauen und haben ein neues Zuhause gefunden.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

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