Eine echte Gelegenheit - 3-Familienhaus und Baugrundstück in Schapen

38104 Braunschweig

1.000.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.578 m2
Wohnfläche
208 m2
Vermietbare Fläche
208 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6645969
Anbieter-ID
3489
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Wohneinheiten
3
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
123,10 kWh/m2a
Gültig bis
05.09.2031
Aus­stell­datum
05.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1935
letzte Modernisierung
1935
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Gebäude wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und im Innern seit 2010 umfassend modernisiert (Fenster, Steigleitungen, Heizung, Elektrik, Bäder, Türen, Treppenhaus). Auf jeder Etage befindet sich eine separat nutzbare Wohnung mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ca. 72 m² und im Dachgeschoss ca. 64 m².
Aktuell wird das gesamte Gebäude vom Eigentümer selbst bewohnt und mit dem Verkauf frei. Somit können Sie entscheiden ob Sie das Haus selbst beziehen oder vermieten möchten. Großzügige Abstellmöglichkeiten bieten der Keller und die Nebengebäude auf dem Grundstück. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Von der Straße abgewandt öffnet sich der herrliche Garten. Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes ist eine rückwärtige Bebauung des Grundstückes mit einem Gebäude möglich. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Das neue Gebäude muss sich nach §34 Baugesetzbuch in die umliegende Bebauung einfügen. Geschossigkeiten, Dachformen oder -farben sowie Anzahl der Wohneinheiten sind grundsätzlich frei wählbar. Allerdings dürfen die Traufhöhen maximal 5 m und die Firsthöhen maximal 7,50 m betragen. Die Teilung des Grundstückes kann nach eigenem Ermessen erfolgen.


Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 208 m² Wohnfläche

-Baujahr ca. 1935, massive Bauweise, vollunterkellert, innen umfassend modernisiert

-Wärmedämmung an der Fassade, teilweise mit Eternitplattenverkleidung

-Gaszentralheizung aus 2011; Warmwasser über Durchlauferhitzer

-1.578 m² Eigentumsgrundstück

-Bebauung des Grundstückes im hinteren Bereich nach §34 BauGB möglich


Lage

Das Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Schapen.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Europareservat Riddagshausen hat sich Schapen zu einem bevorzugten Wohnstandort von Braunschweig entwickelt. Zusammen mit den Nachbarorten Volkmarode und Weddel stehen Ihnen hier Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Die Braunschweiger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem PKW in wenigen Fahrminuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die A39 in Richtung Wolfsburg oder Salzgitter.

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