Eine Wohnung, um die man Sie beneiden wird!

1.320,00 € Miete
4 Zimmer
108 m2
Bleibtreuweg 6, 38106 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
Bleibtreuweg 6, 38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
108 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4469310
Stand vom
15.11.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Netto­kalt­miete
1.320,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Reinigungsservice
Sicherheitskamera
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
75 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 75,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss eines Neubaus bietet Ihnen zum Erstbezug einen hohen Wohnkomfort in Innenstadtnähe. Die Architektur und die Bauqualität werden gehobenen Ansprüchen gerecht. Das fünfgeschossige Gebäude wird in KfW-Effizienzhaus-70-Bauqualität und den erhöhten Anforderungen für Tritt- und Luftschallschutz errichtet. Im Untergeschoss befinden sich 24 Tiefgaragenstellplätze sowie die Wohnungskeller, zusätzlich entstehen noch 4 oberirdische Stellplätze. Die Außenwände sind aus massivem, wertbeständigem Kalksandstein errichtet, die Fassade ist farblich akzentuiert mit Klinker-Riemchen gestaltet und mit Mineralwolldämmung versehen.


Ausstattung

Ihre neue Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts des Hauseingangs Bleibtreuweg 6. Sie erreichen sie auch bequem mit dem Aufzug aus der Tiefgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 108m² und ist aufgeteilt in einen Flur mit Garderobennische, ein Komfortbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie 3 Schlafzimmer. Durch die praktische Raumaufteilung bietet Ihnen die Wohnung verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung als Wohn- und oder Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Den größten Raum der Wohnung stellt das Wohnzimmer dar, von hier betreten Sie auch die Süden und Westen ausgerichtete Loggia, und die offene Wohnküche. In der Wohnung ist eine neue Küche mit grauer Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Edelstahl-Herd mit Glaskeramikkochfeld und Kühl-Gefrierkombination von BAUKENCHT eingebaut. Das Bad ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen, Dekorspiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich nutzen Sie ein Gäste-WC. In den Wohnräumen sind moderne Vinyl-Designböden, Marke Tarkett, im Farbton Venezia grey verlegt, die ein großzügiges Wohnflair vermitteln. Lichtdurchflutete Räume schaffen die überwiegend bodentiefen, dreifach isolierten Fenster in Kunststoffrahmen mit elektrisch betriebenen Raffstore-Rollläden aus Aluminium. Die Wände sind in Putz, mit Malervlies belegt und weiß gestrichen ausgeführt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fernwärmeheizung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Über funkbasiert ablesbare Wärmengen- und Wasserzähler wird der Energieverbrauch in Ihrer neuen Wohnung exakt abgerechnet. In der gesamten Wohnung ist eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung eingebaut. Die Wohnung erhält Glasfaserkabel und einen Router für moderne Kommunikationstechnologie, sämtliche Wohnräume sind mit CAT-7-Verkabelung und überdurchschnittlicher Anzahl an Steckdosen ausgestattet. Selbstverständlich verfügt Ihre neue Wohnung über eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage. Für zukunftsweisende Mobilität ist am Tiefgaragenstellplatz eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorinstalliert.


Lage

Das zukünftige „Nördliche Ringgebiet“, zu dem auch das Projekt „Am Stadtanger“ zählt, ist sehr zentral und nah an der Braunschweiger Innenstadt gelegen. Eine gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Stadtlage sind die besonderen Merkmale dieses neuen Quartiers. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, alle Ziele sind schnell und einfach zu erreichen. Fußläufig ist in etwa 15 Minuten die Innenstadt erreichbar und mit dem PKW sowie der bestehenden Stadtautobahn ergibt sich ein schneller Anschluss an das Straßennetz.


Sonstiges

Die monatlich an den Vermieter zu entrichtenden Vorauszahlungen für Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten betragen für das Wirtschaftsjahr 2018 EUR 300,--, Strom rechnen Sie mit dem jeweiligen Versorger direkt ab. Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnanlage nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an einen externen Dienstleister vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Ihren PKW parken Sie sicher in der Tiefgarage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Zugehörig ist weiterhin ein eigener Kellerraum in Größe von ca. 8,6m². Sie können diese Wohnung in vielen Details in Form eines virtuellen Rundganges unter diesem Link https://360.makler38.de/PC-03-Stadtanger-4-Zimmer-Wohnung schon heute erleben, oder Sie verwenden den in der Bildergalerie befindlichen QR-Code. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mike Hübner
Ritterbrunnen 6, 38100 Braunschweig