Eine Wohnung, um Sie Ihre Freunde beneiden werden - 4-Zimmer-Lifestyle-Maisonette in Wolfenbüttel zu mieten!

38302 Wolfenbüttel

930,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
na
Online-ID
6436146
Stand vom
18.07.2021
Netto­kalt­miete
930,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Reinigungsservice
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68 kWh/m2a
Gültig bis
02.2025
Aus­stell­datum
06.02.2015
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2008
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtrand von Wolfenbüttel bietet Ihnen alles, was das Wohnen komfortabel macht, hier brauchen Sie nur noch Ihre Möbel einrichten und können einziehen. Den besonderen Charme dieser Wohnung macht der Maisonette-Baustil aus, der in Wolfenbüttel selten zu finden ist. Sie eignet sich besonders gut für Haushalte mit bis zu 3 Personen. Ihre neue Mietwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses, welches erst ca. 2008 errichtet worden ist. Das Wohnhaus wird laufend instandgehalten und ist in einem gepflegten Zustand.


Ausstattung

Die Wohn- / und Nutzfläche beträgt ca. 120m². Die Wohnung verfügt in der Eingangsebene über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon und offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Komfort-Bad mit Wanne und Dusche und einen großzügigen Abstellraum. In der Maisonetteebene befindet sich ein ausgebautes Studio. Sie betreten Ihre neue Wohnung durch einen Flur, von dem sich alle Räume erschließen. Rechts des Eingangs befindet sich das stilvolle Komfort-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Weiterhin nutzen Sie zwei Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, und einen Abstellraum, in dem auch die Wohnungstechnik untergebracht ist. Vom Wohn-/ Esszimmer in Größe von rd. 29m² erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon mit elektrischer Markise und herrlichem Blick auf Grünflächen. In das Studio gelangen Sie über eine hochwertige Echtholztreppe, es eignet sich ideal als Home-Office oder Bibliothek. Die Wohnung ist doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im Studio sind an den Dachflächenfenstern zusätzlich Sonnenschutzrollos angebracht. Flur, Wohn- / Esszimmer, Küche und Bad sind geschmackvoll gefliest, in den Schlafzimmern sowie im Studio ist Teppichboden verlegt. Die Innenwände sind mit Rauhfasertapete versehen und wurden jetzt in einigen Räumen zur Vermietung weiß gestrichen. In der Wohnung befindet sich eine Küche mit Frontdekor in Holz-Optik und grauer Arbeitsplatte. Sie ist mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt in allen Räumen in der Eingangsebene eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, die über eine eigene Gastherme betrieben wird, und die im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist, und über die auch Warmwasserbereitung erfolgt. Zu Internet- und TV-Empfang können Sie einen Mediendienstleister Ihrer Wahl beauftragen.


Lage

Das Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen befindet sich im Wohngebiet „Fallsteinweg 1“. Das gesamte Wohnquartier ist als Spielstraße gestaltet. Mit der Buslinie 795, zu der sich eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe befindet, ist das Quartier optimal an den ÖPNV angebunden, auch der Bahnhof ist schnell erreicht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum „Schweigerstraße“ zur Verfügung. Als Naherholungsziel lädt das nahegelegene Reitlingstal zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein.


Sonstiges

Das an den Vermieter zu entrichtende Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2021 beläuft sich auf EUR 150,-- / Monat. Heiz-, Wasser- und Stromkosten (ca. EUR 150,-- / Monat) rechnen Sie direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab. Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnanlage nicht zu kümmern, da diese Aufgaben vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem vor der Haustür auf einem eigenen PKW-Stellplatz. Praktischen Stauraum bietet Ihnen der eigene Kellerraum, als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen dort auch ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Schon heute können Sie diese besondere Immobilie bereits in Form eines virtuellen 360°-Rundganges unter https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1144707 oder mit unserem zu dieser Wohnung erstellten Video unter https://www.youtube.com/watch?v=Lv-s1GT_dtg kennenlernen und erleben! Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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