Eine Wohnung zum Verlieben!

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und eine Größe von ca. 139 m². Vom offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse. Ein helles Schlafzimmer mit Ankleidebereich, eine Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, zwei weitere helle Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Sitzbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden den gelungenen Grundriss ab. Im Untergeschoss liegt der "hauseigene" Kellerraum. Von dort gelangen Sie direkt in die Tiefgarage. Zur Zeit befindet sich die Wohnung noch im Rohbauzustand - die Fliesen und Sanitärobjekte können Sie daher noch selbst auswählen.

Ausstattung

- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - elektrische Rollläden - Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - Raumhöhen ca. 2,60 m - KfW55-EE-Standard - Hauswirtschaftsraum - eigener Kellerraum - Smart-Home-Vorbereitung - Fahrradraum mit Fahrradlifts - Fernwärme - mineralische Wärmedämmung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet bis in die Wohnung - Tiefgarage & Aufzug in alle Etagen

Lage

Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Das Gebäudeensemble Westend liegt an der Steimker Promenade 1 am Ende der westlichen Quartierspromenade, nahe dem angrenzenden Waldstück. Die Wohnungen sind überwiegend nach Westen ausgerichtet und haben einen Blick ins Grüne. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im entstehenden Quartier oder in unmittelbarer Nähe. In der direkt vor dem Haus liegenden Grünfuge können erholsame Spaziergänge unternommen werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.