Einfach toll mit zweifach Sonne

38444 Wolfsburg

149.800,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5356868
Anbieter-ID
3103
Stand vom
28.04.2020
Kauf­preis
149.800,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
186,37 €
Gartennutzung
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92,90 kWh/m2a
Gültig bis
15.08.2028
Aus­stell­datum
16.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dies ist die ideale Wohnung für Sonnenanbeter. Morgenmuffel haben hier keine Chance.
Sanft geweckt durch das erste Tageslicht werden Sie bereits beim Kaffee kochen von der Sonne verwöhnt. Warmes Licht begleitet Sie anschließend in den freundlichen Wohnraum, der mit 24 Quadratmetern Wohnfläche und großen Fenstern auf drei Seiten auch optisch als Mittelpunkt der Wohnung wahrgenommen wird. Hier sitzt man mit Gästen am Esstisch oder legt abends vor dem Fernseher die Füße hoch, während der Partner gleich nebenan blendfrei am PC arbeiten kann. Der vielseitige Raum hinter dem Wohnzimmer hat sich in den letzten Jahren als Arbeitszimmer und Schlafraum bewährt.
Durch die geschickte Anordnung im Gebäude wird die Mittagshitze in der gesamten Wohnung ausgespart. Zum Nachmittag taucht Klärchen dann wieder im Wohnzimmer auf und vergoldet Ihren Feierabend auf dem überdachten Balkon.
Lange Sommerabende genießen Sie vorzugsweise im Freien? Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz auch ein Gartenanteil, der vom Balkon aus einsehbar ist.
Für Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche gibt es Gemeinschaftsräume. Die Waschmaschine ist in einem separaten Waschkeller untergebracht.

Machen Sie es sich hier bequem. Mit dem Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung und einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus eignet sich dieses Angebot auch für alle, die kein Auto nutzen wollen.


Ausstattung

Die Details im Überblick:

Gepflegtes Haus mit 20 Wohneinheiten

Klinkerfassade, modernes Eingangsportal,
Gegensprechanlage

Wohnung im 1.Obergeschoss mit West-Balkon

Wannenbad mit Fenster

Einbauküche

Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

PKW-Stellplatz vor dem Haus , Kellerraum

Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Wäsche

Wohnungserbbaurecht mit 42 Jahren Restlaufzeit,
jährlicher Zins zukünftig € 375,00.

Energie-Verbrauchsausweis 92,9 kWh,
EEK: C, Fernwärme, Bj. gem. EA: 1964.


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.

Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Sonstiges

Wolfsburg - Detmerode

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