Einfamilienhaus auf schönem Grundstück im Norden von Braunschweig - ideal für 3 Personen

38110 Braunschweig / Bienrode-Waggum-Bevenrode

469.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig / Bienrode-Waggum-Bevenrode
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
149 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9564003
Anbieter-ID
AB005
Stand vom
05.07.2024
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2

Aus einem ursprünglichen landwirtschaftlich genutzten Gebäude entstand durch einen Architekten im Jahr 1990 dieses schmucke Einfamilienhaus mit circa 149 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer und 2 Bäder auf einem circa 900 m² großen Grundstück mit Baumbestand und eingewachsenen Grünflächen. Das Haus wurde aus einem landwirtschaftlichen Nebengebäude neu aufgebaut, mit einer Vollklinkerfassade versehen, einem ausgebautem Satteldach (120er Dämmung), einer Gaszentralheizung (2006) mit Fußbodenheizung, Holz-ISO-Fenstern teilweise mit Dreifachverglasung, zwei Bädern, Fliesen und Parkettfußböden, einer offenen Küche mit Einbauküche (2012 neu), die im Haus verbleibt, zwei Garagen und vielen weiteren Details. Aufteilung Erdgeschoss: Durch den verglasten Eingangsbereich (2017 neu) gelangen Sie ins Haus und betreten die geräumige und helle Diele mit der offenen Treppe ins Obergeschoss. Begeistern wird Sie die großzügige Küche mit Kochinsel und moderner Einbauküche, sowie der große Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer. Des Weiteren steht Ihnen im Erdgeschoss ein Abstellraum und der Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung (2006) sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde hellgrau gefliest. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Obergeschoss: Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und giebelhoch offenen Decken, einem kleinem Schlafzimmer und einem frisch renovierten Duschbad. Das Obergeschoss ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet, der bislang einmal abgeschliffen wurde. Das Badezimmer ist neu renoviert worden und mit modernen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Außenbereich: Im Außenbereich finden Sie zwei Garagen, einen großen Hof mit weiteren Pkw-Einstellmöglichkeiten und ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Der Garten ist ein Wohlfühlparadies: Viele Bäume bieten schöne Schattenplätze, ein kleiner Teich lädt ein zum Entspannen. Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe könnte nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr: 1990 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 145,10 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 25.08.2033 Energieeffizienzlklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Baujahr laut Energieausweis: 2006 Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Norden von Braunschweig, im Ortsteil Bienrode. Das Haus liegt in zweiter Reihe, am Ende eines Stichwegs. Nicht sichtbar, jedoch in circa 100 Meter Entfernung, führt die Autobahn A2 am Grundstück entlang. Trotz der hohen Lärmschutzwände sind die Geräusche der Autobahn wahrzunehmen. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Mehrfamilienhaus und im hinteren Teil, kaum einsehbar, befindet sich das Verkaufsobjekt. Bienrode bietet Ihnen eine rasche Anbindung in die Innenstadt. Eine regelmäßige Busanbindung ist vorhanden, die nächste Straßenbahnhaltestelle finden Sie in Wenden. Im Ort gibt es den Kindergarten "Lilliput", die Grundschule befindet sich im Nachbarort Waggum und weiterführende Schulen sind in Braunschweig-Wenden - auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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