Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück im Eysselheidegebiet

38518 Gifhorn

525.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
135,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.505 m2
Wohnfläche
135,44 m2
Nutzfläche
37 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7495021
Anbieter-ID
IV579
Stand vom
13.06.2022
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
305.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete

Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und in den 90er Jahren renoviert und erweitert. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Grundstücksgröße von 1.500 m² Das Flachdach und die Putzfassade sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die mit Öl betriebene Zentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Für dieses Wohngebiet - eher ungewöhnlich - ist dieser Bungalow voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und eine weitere Garage befindet sich im Haus. Das Haus ist im Laufe der letzten Jahre nicht wesentlich modernisiert worden. Die Statik dieses Objektes erlaubt nach fachlicher Einschätzung durchaus einen weitere Aus-/Aufbau. Besondere Bedeutung kommt diesem traumhaft gelegenen Grundstück mit einer Größe von über 3.000 m² zu. Die künftigen Eigentümer haben quasi den Wald vor der Haustüre. Eine Teilung des Grundstückes und somit eine weitere Bebauung wären möglich.


Ausstattung

Das Badezimmer wurde im Jahr 1996 erweitert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im großzügig bemessenen Wohnbereich sorgt ein Heizkamin für eine wohlige Wärme im nahezu ganzen Haus. Im Keller befindet sich eine Sauna. Die Fenster des Objektes wurden in den späten 90er Jahren ersetzt. Sie sind doppelverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr 1960 Modernisierungsbedürftig Gültig bis 27.04.2032 Endenergiebedarf 305,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2005 Wesentlicher Energieträger Öl


Lage

Gifhorn ist eine Kreisstadt mit rund 43.000 Einwohnern und verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Dies gilt für alle Einrichtungen und Bedarfe des täglichen Lebens. Das idyllisch gelegene Grundstück befindet im beliebten Gifhorner Eysselheidegebiet. Die Grundstücke in diesem Gebiet zeichnen sich durch ihren Waldcharakter und die überdurchschnittlichen Grundstücksgrößen aus. Hier kann man noch naturverbunden leben, ohne die städtischen Annehmlichkeiten missen zu müssen. In 1,50 Kilometer Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit einem Kauflandmarkt, Elektromarkt Expert. Weiterhin finden Sie dort ein Schuhcenter, einen Mode-Markt, eine Metzgerei sowie ein Reisebüro, eine Textilreinigung, ein Friseur und ein Blumengeschäft. In der direkten Umgebung des Einkaufszentrums gibt es einen Baumarkt, eine Tankstelle, ein Fastfood Restaurant, einen Sonderpostenmarkt und vieles mehr. In rund 19 Kilometer erreichen sie die Autobahn 2 bei Braunschweig. Die Wolfsburger Innenstadt ist rund 21 Kilometer entfernt. Beliebte und nahgelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 305.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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