*** Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wolfenbüttel

38302 Wolfenbüttel

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
608 m2
Wohnfläche
225 m2
Nutzfläche
24 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9496984
Anbieter-ID
GS2024000343
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis Inkl. der gesetzl. USt (z.Zt. 19%)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
129.33 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngebieten von Wolfenbüttel. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 225 m² auf zwei Etage und einem ausgebauten und sanierten Spitzboden. Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 24 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem bietet das Anwesen eine attraktiven Garten mit älteren Baumbestand. Eine große, geschützte Terrasse befindet sich im südöstlichen Bereich des Hauses. Hier können sie absolute Ruhe finden und relaxen. Der im östlichen Bereich (Rückseite) gelegene Wintergarten gibt ihnen auch bei nicht so guten Wetter die Möglichkeit den gepflegten Garten zu genießen. In dem Untergeschoß gelegenen Vollkeller befindet sich ein renovierter Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC. Der Heizungsraum und ein Lagerkeller sind hier ebenfalls untergebracht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten guten Zustand und ist ab dem 01.07.2024 verfügbar. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges und gut gepflegtes Haus in begehrter Wohnlage zu erwerben.

Ausstattung

- Bäder mit Fenster - Fenster mit elektrischen Rollläden - Dusche - Dusche und Wanne - Gäste WC vorhanden - Einbauküche - Terrasse vorhanden - Wintergarten vorhanden - Gartennutzung möglich - Garage - Objekt ist voll unterkellert - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Befeuerung mit Gas

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer Entfernung von 3,2 km zum Stadtzentrum von Wolfenbüttel und ist somit gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von 6,2 km. Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie viele Vorteile (ruhige Anliegerstraße). Kindergärten sind nur 500 m entfernt, während Grundschulen in einem Kilometer erreichbar sind. Sowohl Realschulen als auch Gymnasien befinden sich in einer Entfernung von 2,7 km bzw. 2,5 km und bieten eine gute Bildungsmöglichkeit für ältere Kinder. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, begehrte Verkehrsberuhigte Wohngegend aus, die den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.

Sonstiges

Das Baujahr der Immobilie wird gemäß dem Energieausweis auf das Jahr 1980 datiert. Der Energieausweis selbst ist ein Bedarfsausweis. Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt, was eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Objekts ermöglicht. Die Immobilie wird ab dem 1. August 2024 zur Verfügung stehen. Mit ihrer attraktiven Lage und den modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, ein komfortables und stilvolles Zuhause zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Herr Michael Greune

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