Einfamilienhaus in Feldrandlage in Salzgitter-Salder

38229 Salzgitter

598.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38229 Salzgitter
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche
166 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8122733
Anbieter-ID
21496174
Kauf­preis
598.000,00 €
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1969
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einfamilienhaus in Feldrandlage in Salzgitter-Salder


Sonstiges

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in bester Feldrandlage in Salder. Das freistehende EFH mit Satteldach und Putzfassade liegt am Rande des Ortsteils in einer ruhigen Sackgasse. Die Auffahrt zur A39 ist in 3 Minuten, die Salzgitter-AG, VW und Bosch in 5-10 Minuten per Auto erreichbar. Es wurde 1969 auf einem 695qm großen Grundstück massiv erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und saniert. Das Erd- und Obergeschoss hat ~ 166qm Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC. Das Haus ist mit 84qm Nutzfläche voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume (in einem befindet sich eine zweite Küche), eine große Waschküche und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Eingangsbereich ist über 3 Stufen erreichbar. Vom dahinter liegenden Windfang geht ein renoviertes Gäste-WC mit Fenster und die Treppe ins Obergeschoss ab. Über den Erdgeschossflur gelangt man in die geräumige, helle 17qm große Küche mit Einbaumöbeln und tlw. Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Der 46 qm Wohn- und Essbereich ist durch dreiseitige, große tlw. bodentiefe Fenster licht durchflutet und kann durch eine Doppelflügeltür mit Lichtausschnitten voneinander abgetrennt werden. Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Freitreppe direkt zur 2016 neu angelegten Terrasse und in den schönen Garten. Auf der unteren Ebene befindet sich auch das Hauptbadezimmer mit 11qm. Ausgestattet mit Waschtisch, WC, Bidet, Eck-Dusche und einer Eck-Whirlpoolwanne sowie einem tollen Blick ins Grüne. Über eine massive, nach oben geöffnete Treppe gelangt man in den hellen Flur der oberen Etage. Dort befinden sich vier geräumige Zimmer und ein renoviertes Duschbad mit Fenster. Ein von uns als Arbeitszimmer genutzter Raum, ist auch für die Nutzung als Küche vorbereitet. Er verfügt über einen Wandfliesenspiegel sowie Elektro-/ Wasser- und Abwasseranschluss Das bietet die Möglichkeit das Haus in zwei Wohneinheiten zu unterteilen und z.B. als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung haben außenliegende, elektrische Rollläden. Die gesamte untere Ebene, sowie die Treppe, der Flur und die Küche/Arbeitszimmer im OG sind gefliest. Die drei weiteren Räume im OG sind mit Laminat belegt. Es liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus. Im November 2021 wurde durch ein Fachbetrieb eine neue Gas-Hybridheizung von Buderus installiert. Außerdem wurden sämtliche Heizkörper erneuert und mit Bosch SmartHome Thermostaten versehen. Die Heizung sowie die Heizkörper lassen sich bequem per App von unterwegs oder per Zeitschaltprogramm steuern. Passend zum Wärmeerzeuger wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Im Keller befindet sich ein Pufferspeicher der die regenerative erzeugte Energie speichert und in den Heiz- /Brauchwasserkreislauf einspeist. Darüber hinaus ist im Wohnzimmer ein wasserführender Kamin eingebaut. Dieser ist ebenfalls mit dem Pufferspeicher verbunden und unterstützt dadurch die Wärmeerzeugung. Auf der Hauseingangsseite (Westen) befindet sich ein schöner Vorgarten mit einer 2016 neu angelegten Wegverbindung zum großzügigen süd-östlichen Garten der einen weitläufigen Blick direkt in die angrenzende Feldmark bietet. Die gesamte Rasenfläche wurde im Mai 2022 durch einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb neu angelegt. Im Garten befindet sich ein tolles Klettergerüst mit Schaukel und Rutsche der Firma Wickey. (Aufbau 2018), was ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Aus dem Garten hat man über eine außenliegende Treppe auch noch einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Zum Grundstück gehört darüber hinaus eine Garage mit Starkstromanschluss, ein Carport, ein Abstellraum im Garten und ein großer Schuppen zum Unterstellen von z.B. Gartengeräten, etc. Das Haus wurde wie folgt regelmäßig saniert: Dach Fenster Elektronik Badezimmer OG Elektronische Außenjalousien Neue Gas-Hybridheizung mit Pufferspeicher Austausch der Heizkörper mit Bosch-SmartHome Thermostate Überholungsanstrich Wandflächen Die Immobilie wird noch bis Dezember von uns selbst bewohnt. Ein Verkauf/ eine Übergabe des Hauses ist für das 1. Quartal 2023 vorgesehen. Der Energieausweis ist beantragt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur potenziellen Käufern ermöglichen können und möchten. Daher ist vorher der Nachweis einer ausreichenden Liquidität notwendig. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme per Mail an efh-salder@gmx.de.

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