Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

38531 Rötgesbüttel

255.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38531 Rötgesbüttel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
512 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
34 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5736978
Anbieter-ID
IH388
Stand vom
01.09.2020
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
4,52 % inkl. 16 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.08.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt aus dem Jahre 1954. Im Jahre 1971 wurde es erweitert und umgebaut. Es verfügt über 5 Zimmer, 3 Badezimmer und 1 Küche. Energetische Maßnahmen wurden in den Jahren 2014 bis 2018 umgesetzt. Hierzu gehören insbesondere das Dach ( Tonziegel ), die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Bodenbeläge und die Haustür. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Auch die Bäder wurden in diesem Zeitraum wesentlich erneuert. Zum Objekt gehören eine geräumige Garage ( 37 m² ) und 2 Pkw-Einstellplätze. Ein separater Eingang führt zur Einliegerwohnung ( 27 m² ), die z. Zt. vermietet ist. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.


Ausstattung

Das Objekt wurde umfangreich modernisiert. Die Fußböden sind mit Fliesen / Parkett / Laminat versehen. Der Wohn- / Essbereich ist großzügig bemessen und ein Kamin schafft eine wohlige Wärme. Die Innentüren sind im Jahre 2014 ersetzt worden. Diese Immobilie ist einem guten, gepflegten Zustand.


Lage

Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rötgesbüttel. Der Ort liegt zwischen Gifhorn ( 10 Minuten ) und Braunschweig ( 15 Minuten ). Auch nach Wolfsburg benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 20 Minuten. Rötgesbüttel verfügt über eine intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, einen Allgemeinarzt, einen Fleischer und einen Bäcker. Weiterführende Schulen befinden sich in Meine oder Gifhorn. Eine regelmäßige Bus- und Zugverbindung Richtung Braunschweig und Gifhorn ist gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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