Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braunschweig-Ölper

38114 Braunschweig

695.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
187 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8507536
Anbieter-ID
EV916
Stand vom
20.03.2023
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 €

Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.03.2033
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit insgesamt 187 m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt. Hinzu kommt ein geräumiger Vollkeller, der überwiegend als Wohnkeller mit eigenem Badezimmer genutzt wurde, ein ausgebautes Satteldach mit Gauben, ein Balkon, eine Vollklinkerfassade, Gas-Zentralheizung (2013 neu) mit Fußbodenheizung, einem Kamin, Holz-ISO-Fenster mit Aussenrollläden, drei Badezimmern, einer großen Doppelgarage, einer modernen großen Küche mit Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einer Kochinsel und vielen weiteren Details. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von 750,00 Euro vermietet. Zum Verkaufstermin kann die Einliegerwohnung ebenfalls frei übergeben werden. Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Derzeit ist das Haus bewohnt, von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Die Übergabe könnte zeitnah nach Absprache erfolgen.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr 1987 Gepflegt Endenergieverbrauch 135,10 kWh/(m²*a) Gültig bis 06.03.2033 Energieeffizienzklasse E Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2013 Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße im Herzen von Braunschweig Ortsteil Ölper. Ölper ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung in die Innenstadt und auf die nahegelegene Autobahnauffahrt ein beliebtes Wohnquartier. Besonders beliebt ist die Nähe zum Ölper See und in die angrenzenden Waldgebiete, die zum Sparzieren gehen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe am Ölper Knoten, an der Celler Straße oder in Watenbüttel mit dem Pkw zu erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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