Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Braunschweig/Gliesmarode

38104 Braunschweig

390.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
553 m2
Wohnfläche
205 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1953
verfügbar ab
zum 01.11.2019
Online-ID
4928802
Anbieter-ID
CV142
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3.00
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
205.42 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.07.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
3× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1953 massiv erbaut, 1972 an- und umgebaut sowie 1992 noch einmal in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Haus wurde massiv erbaut, mit ISO-Putzfassade (1992), ausgebautem Satteldach mit Gauben, Ölzentralheizung (Thyssen 1992, 4.000 Liter Tank), Holz-ISO-Fenster (1992), drei Bädern, zwei Carports, einer kleinen Garage mit Abstellraum, Einbauküche und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum 01.11.2019 erfolgen. Umzugsbedingte Renovierungen und kleine Modernisierungen sind erforderlich.


Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Erdgeschoss Sie betreten zunächst die Essdiele, von der Sie sämtliche Räume wie Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Küche erreichen. Neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet und ist weiß gefliest. Ein Schlafzimmer ist mit Laminatfußboden ausgelegt. Neben dem Arbeitszimmer liegt das geräumige Spielzimmer für die Kinder mit einer zweiten ausgebauten Ebene im Spitzboden. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich noch ein Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ins Obergeschoss gelangen Sie über das massive Treppenhaus. Hier betreten Sie zunächst die geräumige Essdiele mit angrenzender Küche sowie einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofenkamin. Die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne befinden sich im Charme der 70er Jahre. Des Weiteren befinden sich auf gleicher Ebene zwei Schlafzimmer. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier steht Ihnen ein Schlafbereich und ein Duschbad zur Verfügung. Im Aussenbereich befinden sich drei Pkw-Einstellplätze unter dem Carport und eine Motorradgarage mit Abstellraum. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einer Hecke umgeben.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im östlichen Stadtbereich von Braunschweig. Die Seitenstraße wird nur von Anliegern genutzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind bequem in Querum, Gliesmarode oder Volkmarode zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig an der Berliner Straße zu erreichen. Ebenso die nächste Bushaltestelle an der Bevenroder Straße.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 205.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist G. Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2016, 2017 und 2018 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !

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