Einladendes Einfamilienhaus in Kissenbrück

38324 Kissenbrück

375.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
172,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38324 Kissenbrück
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
229,88 m2
Grundstück
784 m2
Wohnfläche
172,55 m2
Nutzfläche
27,33 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Übergabe|Einzug spätestens 11/2021
Online-ID
5552352
Anbieter-ID
5505
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30.0 m2)
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Offene Küche
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.41 kWh/m2a
Gültig bis
Sun Mar 10 00:00:00 CET 2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Natur nah Wohnen in einem sehr ansprechendem Eigenheim aus dem Baujahr 1994. Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Garten und ruhig gelegen. Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss mit 108 m² Wohnfläche bietet ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur süd -östlich ausgerichteten Terrasse, eine offen gestaltete Küche, das Badezimmer und ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Sehr praktisch ist auch der Abstellraum auf der gleichen Etage. Die beiden Zimmer im Obergeschoss bieten eine Wohnfläche mit 65 m², welche sich hervorragend als Kinderzimmer | Homeoffice | Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt kann sich hier eine Familie hervorragend zu Hause fühlen inkl. Rückzugsorten. Auf der schicken Terrasse verbringen Sie den Sommer! Das geräumige Badezimmer wurde erst vor 8 Jahren neu raumhoch gefliest und mit aktuellen Sanitäreinrichtungen mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zu weiteren Modernisierungen gehören erneuerte Wasserleitungen, das Streichen der Fassade 2016 und das Carport im Jahr 2019.


Ausstattung

· Massivhaus mit Streifenfundament sowie Bodenplatte · Poroton-Mauerwerk Wanddicke 30 cm · Dämmputz · Innenwände sind im EG aus Kalksandstein · Fußbodenbeläge - Fliesen und Laminat · Fußbodenheizung · DG Leichtwände und Installationswände, die Decken aus Befa-Filigran-Deckensystem · Kunststofffenster mit Isolierverglasung · Gasheizung (Brennwerttechnik) aus 1994 mit Flüssiggas, gemieteter Tank · Erdgas liegt, falls auf Erdgas umgestellt werden soll, bereits auf der Straße


Lage

Kissenbrück liegt ländlich im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Elm-Asse an, Verwaltungssitz ist in der Stadt Schöppenstedt. Wer hier naturnah wohnen möchte, muss nicht auf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,einen nahen Kindergarten und eine Grundschule verzichten. Wolfenbüttel und Braunschweig sind schnell und nicht nur mit dem Auto gut zu erreichen. Kissenbrück liegt nicht weit von der Bundesstraße 79 und 82 sowie der Autobahn A36, sowie auch die Anbindung an die Eisenbahnstrecke Braunschweig - Goslar. Bekannt und beliebt ist auch der Golfclub Hedwigsburg mit dem 18-Loch Platz in unmittelbarer Nähe des Ortes.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ulf Bauerochse
Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5505 - vielen Dank!