Einmalige Chance.Toller denkmalgeschützter Hof mit Tierhaltung und vieles mehr in Emmerstedt

38350 Emmerstedt

499.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
248 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38350 Emmerstedt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
4.315 m2
Wohnfläche
248 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7992595
Anbieter-ID
6176#HqFlLf
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1848
Baujahr laut Energieausweis
1848
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ihr Traum kann Wirklichkeit werden. Ein Hof, nicht außerhalb und einsam wie so oft, sondern mitten in gewachsener Dorfstruktur mit ausreichend Platz und Weideland hinter der Scheune, wie es sich gehört für adäquate Tierhaltung und Unterbringung von Stroh, Heu und Gerätschaften. Dieses überaus charmante Objekt wurde um 1848 errichtet und befindet sich samt seiner umliegenden Fläche auf einem ca. 4.315 m² großem Grundstück. Selbstverständlich kann es auch sinnvoll individuell genutzt wer-den, da sehr viele Unterstellmöglichkeiten, Stellplätze und Garagen vorhanden sind, doch die Haltung von Pferden beispielsweise und/oder anderen großen oder kleinen Tieren bietet sich aufgrund der Gegebenheiten an. Stallungen, Futterlagerfläche, Sattelkammer, Longierplatz, Wiese und sehr viel mehr sprechen einfach dafür. Natürlich umfasst das Angebot ein Wohnhaus, welches wunderschön im Fachwerkstil erhalten wurde. Insgesamt stehen ca. 248 m² auf drei Etagen zum Wohnen zur Verfü-gung, genug, um das Bauernhaus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder eben einen Teil unterzuvermieten. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind voll ausgebaut und wurden, wie sehr viele Bereiche des gesamten Objektes immer wieder renoviert, saniert und modernisiert. Das Dachgeschoss ist lediglich zum Teil ausgebaut. Der urige Gewölbekeller, der sich unter einer Haushälfte befindet, ist weitestgehend noch in ursprünglichem und gut erhaltenem Zustand. Ein ausgesprochen großer Vorteil ist die sukzessive Erneuerung aller Dachflächen und der Anbau eines Wintergartens. Zweifelsohne ließe sich die Beschreibung eines solch vielfältigen Objektes noch viel umfangreicher gestalten, doch sie ersetzt niemals einen persönlichen Eindruck und das Wirken eines Objektes bei einem Besichtigungstermin. Zögern Sie also nicht, sich mit uns zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns auf Sie.


Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

SR - Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Rothe
Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6176#HqFlLf - vielen Dank!