Einziehen und "Loswohnen" im Neubau von 2016: Modernes Wohnen auf 4 Zimmern im Nördl. Ringgebiet

Willkommen im neuen Zuhause: In Braunschweigs Norden entsteht ein neues Wohngebiet, ganz nah am Zentrum Braunschweigs. Genügend Platz zwischen 4 Wänden, in denen sich Familien oder Paare garantiert wohlfühlen. Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock. Sie hat vier Zimmer, die sich auf ca. 105 m² verteilen. Schön komfortabel: der Aufzug im Haus sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz (dieser ist im Kaufpreis enthalten). Geradezu geht es in das große Wohn- und Esszimmer. Es bietet fast 40 m², bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht - ein großzügig heller und luftiger Wohlfühlraum. Genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Direkt ans Wohnzimmer angrenzend die knapp 9 m² große Loggia mit Abendsonne – ideal, um den Tag ganz in Ruhe ausklingen zu lassen. Luftig, hell und einladend: Die offene Küche punktet mit modernem Design und hochwertigen Markengeräten. Das Beste: Diese hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne Zimmer, lässig verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer guten Ausstattung. Da ist genug Platz für die Kinder, für eigene Hobbys oder zum Arbeiten. Alles in einem „Einziehen & Loswohnen“-Zustand. Das Badezimmer ist großzügig und praktisch mit einer hübschen Glasdusche. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen. Übrigens: Dieses Bad mit der ebenerdigen Dusche ist und bleibt absolut komfortabel, auch für Benutzer in den besseren Jahren. Es gibt zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher. Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Wohnung bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Sie haben die Möglichkeit Ihren persönlichen Preis über und auch unter dem Richtpreis abzugeben.

Ausstattung

GEBÄUDE: *** Bezugsfertig 2018 *** Viergeschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoss *** 28 Wohneinheiten *** Massive Bauweise *** Fassade: Gliederung in unterschiedlichen Oberflächengestaltungen, abwechselnd Klinker-Riemchen-Fassade unterschiedlicher Farbgebung und Putzfassade *** barrierefreier Zugang zu Gebäude und Wohnung *** Fahrstuhl *** DACH: *** Stahlbetondecke mit umlaufender Attika *** BÖDEN: *** Vinyl-Fußböden im Wohnbereich *** Fliesen in Bad und Gäste-WC *** Vollständige Erneuerung der Fußbodenbelags in Bädern und Wohn-/Esszimmer/Küche 2022 (wg. Wasserschaden) *** BAD: *** WC mit Bidet-Funktion *** Bad mit ebenerdiger Dusche *** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer *** Gästebad *** Sanierung des Bades 2022 (wg. Wasserschaden) *** KÜCHE: *** Moderne, in dunklen Farbtönen gehaltene, Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten *** HEIZUNG: *** Fernwärme *** Übergabestation im Untergeschoss *** Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung über Funkthermostate *** Zusätzlicher Heizkörper im Badezimmer *** FENSTER: *** Überwiegend bodentiefe Kunststofffenster/ -türelemente *** 3-fach verglast *** Isolierverglasung *** Verschattung / Verdunklung durch Raffstores *** Loggia: *** Westausrichtung *** Außenleuchte *** ELEKTRIK: *** Multimediaverteiler mit bereitsgestelltem Glasfaserkabel *** Netzwerkdosen mit Rj45 Anschlüssen als Cat-7 in Wohnräumen *** Vorrüstung für die Möglichkeit eines 3,6kW Ladeanschlusses am Tiefgaragenstellplatz *** Video-Gegensprechanlage ***

Lage

Ein neugeschaffenes Quartier in unmittelbarer Innenstadt- und Universitätsnähe. Gaststätte, Nahversorgung, Einrichtungen des täglichen Bedarfs; vielfältige Möglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch eine Kita liegt in der Nähe. Bei der Quartiersgestaltung wurde zudem viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Daher befindet sich in der Nachbarschaft ein sogenannter Sharing Point. Hier stehen reservierte Stellplätzen für Leihfahrräder, Leih-Scooter und carsharing bereit. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreicht.