Einziehen und Wohlfühlen - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

38176 Braunschweig

380.000,00 €
Kaufpreis
4.00
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38176 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5930533
Anbieter-ID
20035056
Stand vom
16.11.2020
Kauf­preis
Netto
380.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (zzgl. MwSt.)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bad mit
Dusche
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,80 kWh/m2a
Gültig bis
16.04.2024
Aus­stell­datum
17.04.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese im Jahr 2003 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wendeburg. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück lässt es sich hier wunderbar Wohnen und Leben. Der einladende Eingangsbereich, die geräumige Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse vermitteln ein modernes Wohngefühl. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen großen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum unter der Treppe. Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zudem Platz zum Lagern und Spielen.


Lage

Wendeburg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Peine und unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig gelegen. Die Bundesautobahn A2 durchquert das Gebiet der Gemeinde im nördlichen Bereich. Die Orte der Gemeinde sind über die Ausfahrten Peine-Ost und Braunschweig-Watenbüttel gut zu erreichen. Ein Eisenbahnanschluss besteht an den Bahnhöfen in Peine, Vechelde und Braunschweig. Busverbindungen nach Wendeburg sind an allen Bahnhöfen vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. zwei Fußminuten vom Haus entfernt. Von hier aus fährt die Linie 560 regelmäßig nach Braunschweig und nach Edemissen. Im Ort gibt es drei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Auch das Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten ist recht groß. Für die Erholung und Entspannung sorgen die Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das moderne beheizte Freibad, das Auebad, Sportplätze, Tennisplätze, vier Sporthallen, eine Tennishalle, eine Reithalle und Schießsportanlagen. Eine sehr gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Neben zwei Einkaufszentren befinden sich in Wendeburg mehrere Ärzte, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und verschiedene Fachärzte sowie Apotheken und Banken.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Von Poll Immobilien Braunschweig

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