Einziehen und wohlfühlen! Luxuriöse 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und eigenem Gartenanteil

38106 Braunschweig

2.200,00 €
Miete
4
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
203 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1902
verfügbar ab
01.09.2019
Online-ID
4903571
Anbieter-ID
7134
Stand vom
16.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.400,00 EUR
Brutto­kalt­miete
2.200,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
270,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1902
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die von uns angebotene, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, direkt im östlichen Ringgebiet in Braunschweig. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung vollumfänglich modernisiert, im Zuge dessen wurde unter anderem eine Dämmung des Fußbodens vorgenommen. Auf einer Wohnfläche von ca. 203m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, welche allesamt vom Flur aus zu begehen sind. Die helle Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit einer freistehenden Badewanne und ist zudem mit großer separater Dusche, zwei Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gästebadezimmer mit Dusche. Eine der vielen Besonderheiten der Wohnung ist die integrierte Sauna, welche vom Badezimmer aus zugänglich ist. Von dem offenen Küchenbereich, mit integrierter Einbauküche, gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof und einem eigenen Gartenanteil. Hier haben Sie und Ihre Liebsten genügend Platz, um einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen. Die weißen Wände mit dem wunderschönen Stuck an den Decken erschaffen in Kombination mit dem hellen Echtholz-Parkett eine Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Auch an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Temperatur innerhalb der Wohnung. Für Ordnung im Flur sorgt eine Garderobennische. Fahrräder können auf dem kleinen Hinterhof abgestellt werden. Eine weitere Möglichkeit des Verstauens bietet innerhalb der Wohnung der Hauswirtschaftsraum, in dessen unter anderem die Waschmaschine Platz findet.


Ausstattung

- modern gefliestes Badezimmer mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Dusche - eigene Sauna - Fußbodenheizung - Stuckdecken - großzügiger Balkon, ausgehend vom Schlafzimmer - Terrasse - separater Gartenanteil - Hauswirtschaftsraum - eigenes Kellerabteil - Gegensprechanlage mit Türöffner - helle, lichtdurchflutete Räume - zentrale Lage mit optimal ausgebauter Infrastruktur - Gästebadezimmer mit Dusche


Lage

Die Wohnung liegt direkt im östlichen Ringgebiet, in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten sowie in der Nähe vom Museumpark und der Oker. Diese Gegend gehört zu den Premiumlagen von Braunschweig. In kurzen 10 Minuten sind das ECE-Center "Schloss-Arkaden" und die Innenstadt zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche regionale Einzelhändler, wie auch ,,Galeria Kaufhof" sind im nahen Umfeld angesiedelt. Nette kleine Cafés, Kneipen, Lokale und Kleingewerbe geben diesem gemütlichen Viertel eine besondere Note. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. Braunschweig ist mit etwa 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf, des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.


Sonstiges

Haben wir Sie neugierig auf diese schöne 4 Zimmer Wohnung gemacht? Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Mietangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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