Einzigartiges Fachwerkhaus mit Flair und viel Platz

38122 Braunschweig

538.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
584 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1880
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5073256
Anbieter-ID
5001-Haus-Gei-Lü
Stand vom
14.10.2019
Kauf­preis
538.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.5 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1880
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einzigartiges Fachwerkhaus auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 584 qm in Braunschweig OT Geitelde. Hier trifft Alter auf Moderne, gehen Vergangenheit und Gegenwart eine einzigartige Symbiose ein. Dieses Denkmalgeschützte, sehr großzügige Immobilie verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 240 qm, verteilt über 3 Geschosse. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Doppelcarport mit extra viel Abstell-und Stauraum. Die Grünflächen mit gemütlichen Sitzecken bieten Gelegenheit zur Entspannung und Erholung mit der Familie, Freunden und Verwandten. Das Haus bietet sowohl einer Familie mit Kindern viel Platz als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.


Ausstattung

Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Wohn- / Nutzfläche von ca. 240 qm verteilt sich auf insgesamt 7 Wohnräume, 2 Galerien, 3 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Schon beim Betreten dieser Immobilie wirkt der außergewöhnliche Charme und der besondere Raumeindruck dieser Fachwerkkonstruktion. Die offene Bauweise, viel Glas, Holz und Stahl vermitteln diesem einzigartigen Objekt eine helle und freundliche Erscheinung und ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Treppen zu den oberen Geschossen bestehen aus einer Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen und einem Geländer aus Edelstahl und Glas. Im Erdgeschoß ist ein Ziegelsteinfußboden verlegt. Der Bodenbelag in den Bädern im OG und DG besteht aus hochwertigen italienischen Fliesen. In den Wohn-und Schlafräumen der oberen Geschosse sind ausgewählte Holzdielen verlegt. Die großzügigen Glasflächen im Wohnzimmer beeindrucken mit viel Licht und vermitteln einen ausgeprägten Wintergartencharakter. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung und zusätzlich einer in den Außenwänden verlegten Wandheizung ausgestattet. In Verbindung mit einer ökologischen Lehmbauweise herrscht im Haus ein gleichbleibendes und sehr angenehmes Raumklima. Alle 3 Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und WC ausgestattet. Das Bad im OG bietet zusätzlich noch eine Badewanne, ein Bidet und einen zweiten Waschtisch. Die hochwertigen Plissees zum Schutz vor Licht und Wärme und das Edelstahl-Gardinensystem vermitteln dieser Immobilie einen gemütlichen Wohncharakter. Die isolierverglasten Holzfenster wurden speziell angefertigt und sind nach außen zu öffnen. Vor den Terrassentüren befinden sich zusätzlich Insektenschutztüren. Das Haus ist mit einer Elektroinstallation versehen, die mehrere Einrichtungsvarianten berücksichtigt. Fernseher- , Telefon- und Computeranschlüsse und viele Steckdosen sind in fast allen Räumen vorhanden. Im Dachgeschoß ist auch noch ein Stromanschluß für eine Sauna vorgesehen. An der Begrenzungsmauer der Hofeinfahrt ist bereits eine Elektroleitung verlegt, um evtl. später ein elektrisches Hofeinfahrtstor zu installieren. Die individuell geplante Einbauküche inklusive der Einbaugeräte ( Ceranfeld, Backofen, Mirkrowelle, großer Kühlschrank, Geschirrspülmaschine ) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Außenbereich bietet 2 Sonnenterrassen auf Holzdecks, eine Rasenfläche, kleinere Beete und einen weitläufigen Hofgarten mit Natursteinpflaster.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Südwesten von Braunschweig, im Stadtteil Geitelde. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafes, Gaststätten, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Supermärkte befinden sich in den umliegenden Ortschaften Rüningen, Broitzem oder Salzgitter-Thiede. BS-City ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, z.B. mit Bus nach Broitzem und Rüningen, wo eine Straßenbahnanbindung besteht. Bis zur Stadtautobahn bzw. Autobahnanbindung sind es nur wenige Autominuten .


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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