Erdgeschoss Büro- oder Praxisfläche in Salzgitter Thiede

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Büro- oder Praxiseinheit hat eine Größe von 120 m² und ist durch einen verglasten Eingang ebenerdig erreichbar. Sie bietet eine große Fensterfront zum Vorplatz und ist mit einem Toiletten- und Teeküchenbereich ausgestattet. Ein Lager kann optional dazu gemietet werden. Zur Zeit ist das Lager noch direkt mit dem ehemaligen Büro verbunden, kann aber mit einer Leichtbauwand geteilt bzg. getrennt werden. Es besteht ein zusätzlicher Eingang zum Lager vom Hinterhof. Vor dem Mehrfamilienhaus sind mehrere PKW-Stellplätze für die Mieter vorhanden. Für die Lagerfläche von 149 m² sind derzeit 596,00 € mtl. Miete veranschlagt. Die Kaltmiete für die Büro- oder Lagerfläche ist verhandelbar, je nach Mietdauer und den erforderlichen Investitionen von Vermieterseite.

Ausstattung

Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.05.2022 Baujahr Gebäude : 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch : 97 kWh (m²a)

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten befindet sich in Salzgitter-Thiede, einem Stadtteil von Salzgitter an der Stadtgrenze zu Braunschweig und zum Landkreis Wolfenbüttel mit bester Autobahnanbindung zur A 39 in Richtung Braunschweig / Salzgitter oder zur A 36 in Richtung Wolfenbüttel / Bad Harzburg. Der Stadtteil bietet zwei Grundschulen sowie eine Real- und eine Hauptschule. Des Weiteren gibt es sechs Kindertagesstätten sowie verschiedene kleine Geschäfte und auch größere Supermärkte. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof in etwa 2,5 km Entfernung und ist somit Haltepunkt der Deutschen Bahn.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !