Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im begehrten Trinitatishof

38104 Braunschweig

235.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
106,54 m2
Wohnfläche
75,38 m2
Kellerfläche
7,6 m2
Sonstige Fläche
15,2 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
5764543
Anbieter-ID
5528
Stand vom
09.11.2020
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
268,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.36 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.7 kWh/m2a
Gültig bis
Sat Sep 25 00:00:00 CEST 2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Die sehr gepflegte Wohnanlage nähe der Trinitatiskirche wurde im Dezember 1984 erbaut. In beiden Häusern sind 14 Wohneinheiten, die zum Großteil von den Eigentümer selbst bewohnt sind. Die Erdgeschosswohnung bietet mit genügend Raum auf gesamt 75,38 m² Wohnfläche bestehend aus einem großzügigen Wohnraum, Schlafzimmer, Essdiele, Küche und dem am Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten. Das Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert und neu ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die nachträglich mit festen Fensterelementen 2016 und einer Tür zum eigenen Gartenbereich modernisiert wurde. Beheizt ist die Loggia nicht, aber der Untergrund ist massiv und kann so nach eigenen Wünschen mit Fußbodenheizung und neuem Bodenbelag auch so winterfest gestaltet werden. Der überschaubare Garten, der vom Wohnzimmer aus den Blick ins Grüne schweifen lässt, ist ihre eigene grüne Oase. Die Gartengeräte und Gießkanne finden genügend Platz im Abstellraum links im Garten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Wäschekeller und Fahrradkeller. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit neuem elektrischem Tor. Der Garagenhof bzw. die Garagen, direkt neben dem Wohnhaus, wurden im Jahr 2019 komplett modernisiert. Beide Häuser werden von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 268,00 €. Wenn diese Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht oder Sie ein Anlageobjekt suchen - sprechen Sie uns an. Hinweis: Es wurde auf weitere Fotos auf Grund der Privatsphäre verzichtet. Bei Interesse und telefonischen Kontakt stellen wir sehr gerne weitere Innenaufnahmen zur Verfügung.


Ausstattung

- Garage mit elektrischem Rolltor Nr. 9 - Kellerraum Nr. 9 mit 7,60 m² - Gäste-WC - Holzfenster mit Sprossen aus Mahagoni


Lage

Schapen - ein Ortsteil von Braunschweig liegt ca. 8 km von der Innenstadt Braunschweig entfernt und gehört zum Stadtbezirk Volkmarode. Er liegt zwischen Volkmarode und Weddel (Gemeinde Cremlingen) mit angrenzenden Wäldern wie Schapener Forst und Buchhorst. Geprägt ist der Ort durch Einfamilienhäuser mit umgebenden Grünflächen. Regelmäßig fahren Bus- und Straßenbahnlinien in die Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden, dazu gehören unter anderem auch eine Grundschule und ein Kindergarten. Diese ansprechende Wohnanlage mit Garagenhof steht unweit von der Trinitatiskirche in einer ruhigen Wohnstraße.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Ihr Ansprechpartner

Frau Brigitte Malo
Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

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