Erstbezug - Barrierefreie Komfort- Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und 3 Terrassen in Lehre

38165 Lehre

1.404,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
August 2024
Bonitätsnachweis
Online-ID
9432602
Anbieter-ID
AM08A
Stand vom
11.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.808,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.687,00 €
Brutto­kalt­miete
1.404,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
283,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (67 m2)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1

Wohnträume in Lehre: Green Living - moderne Architektur in einem Wohnhaus mit 3-4 Wohneinheiten trifft auf beste Wohnqualität mit modernen Grundrissen, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit. Die 3 -Zimmer-Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet mit 118 m² Wohnfläche eine großzügige, barrierefreie Wohnung mit großformatigen Bodenfliesen, breiten Türen, integrierten LED-Deckenspots und drei großen Terrassen. Die Übergänge zwischen dem Wohn-, Essbereich und Küche sind fließend, sodass ein besonderes Ambiente entsteht. Die Wohnung ist sowohl über die Südseite als auch über den seitlichen Eingang auf der Ostseite zugänglich. Über den seitlichen Eingang des Hauses gelangen Sie in den Flurbereich der Wohnung, von dem eines der beiden Bäder und ein großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit Ausgang auf die Südterrasse (15m²) zugänglich sind. Das Schlafzimmer kann gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der angrenzende, große Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Die großen Fensterfronten sind hochwertige Glasfalttüren, die eine direkte Verbindung zu den beiden Terrassen in Süd- und Südwestausrichtung (49m²) schaffen. Mitte Juli werden diese mit nachhaltigem Holzbelag angelegt werden. Von dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich ist das zweite Schlafzimmer (15 m²) und das Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit innenlaufender Schiebetür zugänglich. Das Bad ist mit großer, barrierefreier Dusche (1,20m Länge), höhenverstellbarem WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluß ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Auf dem Grundstück wird ein Fahrradständer (Bügel) und hinter dem Haus zusätzlich ein abschließbarer Fahrradbereich für die Mieter aufgestellt. Für die Mieter der Wohnung steht ein barrierefreier Pkw-Einstellplatz in Komfortgröße (3,50m Breite) bereit. Derzeit werden die Restarbeiten im Außenbereich angelegt, so dass die Wohnung ab 01.08.2024 vermietet werden kann. Kaution: 2 Monatsmieten kalt. Es besteht eine Mindestmietdauer von 24 Monaten. Eine langjährige Mietdauer ist erwünscht.

Ausstattung

Gebäudeausstattung: Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in KfW40-Standard (Effizienzhaus), 2023-2024 massiv erbaut mit Walmdach und gedämmter Klinkerfassade, energieeffizienter Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Kühlung im Sommer) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Glasfalttüren mit elektrischen Außenrollläden, (Liftsystem für die Obergeschosswohnungen), eigener Be- und Entlüftungsanlage je Wohnung, optional Glasfaser-Anschluss, SAT-TV Empfang, PV-Anlage mit Notstromoption, Pkw-Einstellplätzen und vielen weiteren Details. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise lassen sich deutliche Einsparungen bei den Heizkosten erreichen. Das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist beantragt. Voraussetzung für die Vergabe des Qualitätssiegels ist ein Nachweis der Erfüllung allgemeiner und besonderer Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität des Gebäudes. Anstelle eines Energieausweises geben wir Ihnen nachfolgend Daten aus dem GEG-Berechnungsnachweis für den Bauantrag wie folgt an: Baujahr Gebäude: 2024 Erstbezug Erstellt : 27.01.2023 Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger: 2024 Energieträger: Erdwärme / Strom (Sole-Wasser-Wärmepumpe) Änderungen bei den IST-Werten sind möglich

Lage

Das Wohnhaus mit 3-4 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lehre in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen. Lehre ist ein beliebter Wohnort im grünen Schuntertal mit guter Infrastruktur zwischen den Städten Braunschweig und Wolfsburg und gehört zum Landkreis Helmstedt. Eine größere Anzahl von mittelständischen Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben inklusive guter Einkaufsmöglichkeiten sind in Lehre vorhanden. Mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen (Grund- und Oberschule), zahlreichen Vereinen und Verbänden sowie einem ausgewogenen ländlichen Freizeitangebot wird den Menschen in der Gemeinde Lehre ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld geboten. Eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig und Wolfsburg ist gegeben, auch per Bus-Anbindung (Flexo Stop 0,5 km, WVG Haltestelle 1,2 km).

Sonstiges

Nach Absprache kann auf der Südwestseite des Grundstücks eine Grünfläche genutzt werden. Optional kann auch ein Wohnmobil-Abstellplatz angemietet werden

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