Erstbezug! - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

38114 Braunschweig

1.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
85 m2
Etage
1
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
6363977
Anbieter-ID
8328
Stand vom
21.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 EUR
Warm­miete
1.210,00 €
Brutto­kalt­miete
1.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
210,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
39.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit knapp 85 m² Wohnfläche ist diese helle, modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubaus ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt oder Alleinstehende. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Wohnküche, die neben einer gemütlichen Sitzecke auch noch Platz für Ihr Homeoffice bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse sowie Ihrem eigenen Garten. Auch vom daneben gelegenen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse - der perfekte Ort also, um entspannt in den Tag zu starten. Verwöhnen Sie sich anschließend in Ihrem gemütlichen innenliegenen Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, einem Handtucheizkörper sowie Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Durch die grauen Boden- und beigen Wandfliesen lässt sich mit kleinen Handgriffen das Bad in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln. Für Stauraum sorgt der ca. 6 m² große Abstellraum der Wohnung und dient zusätzlich auch als Aufstellplatz für die Waschmaschine usw.


Ausstattung

- Südost-Terrasse mit Sichtschutzzaun - Kunststoff-Isofenster, 3-fach verglast - Fußbodenheizung in jedem Raum, mit Einzelraumregelung - elektr. betriebene Rolläden - moderner Fußbodenbelag - hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern - Videogegensprechanlage - Pkw-Stellplatz optional anmietbar - massive Bauweise - lichtdurchflutete Räume - alle Außen- und Innenwände aus schalldämmendem Kalksandsteinmauerwerk


Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Ölper See entfernt im Braunschweiger Stadtteil Ölper, nahe des Braunschweiger Werkes der Volkswagen AG sowie der Volkswagen Financial Services AG. Sie befindet sich in einem Ensemble von 2 Häusern mit insgesamt nur 9 Wohnungen auf einem Grundstück an der Celler Heerstraße. Alle Schulformen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die nahegelegenen ALDI- und LIDL-Supermärkte finden sich an der Celler Straße stadteinwärts; mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten entfernt. In Ölper selbst gibt es einen Bäcker sowie einen Kindergarten. Auch das Einkaufszentrum "Weißes Ross" ist nicht weit entfernt; ca. 5 Autominuten. Dort gibt es einen REWE-Markt, eine Apotheke, einen Bioladen, einen DM-Drogeriemarkt u.v.m. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Nach nur ca. 10 Minuten Fahrt mit dem Bus befindet man sich in der Innenstadt von Braunschweig. Die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 sind ebenfalls binnen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Hierüber erreicht man unter anderem Hannover (40 Minuten), Wolfsburg (30 Minuten) und den Harz (35 Minuten).


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Mietangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Mietangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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