**ERSTBEZUG-HELLE TERRASSENWOHNUNG MIT TIEFGARAGE IN BRAUNSCHWEIG-ÖSTLICHES RINGGEBIET**

285.000,00 € Kauf
2 Zimmer
79,15 m2
38104 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
79,15 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
verfügbar ab
01.05.2018
Online-ID
3868609
Anbieter-ID
API 201788
Stand vom
27.04.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
285.000,00 €
Provision für Käufer
5,00% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
Netto
MwSt.
Brutto
238,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
61.0 kWh/m2a
Gültig bis
01-2028
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Fernwärme
Garage
× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Diese Terrassenwohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses, welches im Februar 2018 fertiggestellt wurde und bei der die Bauausführung, mit viel Gespür für Komfort und Lichteinfall, stattgefunden hat. Dreifachverglasung, durchdachte Architektur und ausgesuchte Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die helle Terrassenwohnung bietet moderne Materialien und verfügt über bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und hochwertige Fliesenböden in Holzoptik. Mit ca. 18,3 m² bietet das Schlafzimmer die Möglichkeit einen großen Schrank zu platzieren. Das Bad verwöhnt mit einer ebenerdigen Dusche, mit Glasabtrennung, Rainshowerbrause und Fenster. Das Bad grenzt unmittelbar an Ihr Schlafzimmer an, was dazu führt es "en Suite" zu nennen. “En-Suite”-Bäder speziell für Paare sind heutzutage angesagt wie nie zuvor. Das Fliesendesign ist als modern und zeitlos zu beschreiben und sieht sehr ansprechend aus. Moderne Badmöbel der Produktlinie "4you Trend" wurden bereits verbaut und sind im Preis inbegriffen. Die Malerarbeiten in der Wohnung sind von Ihnen zu leisten. Das Gäste-WC ist optisch an das Bad angeglichen. Waschmaschine und Kondenstrockner können problemlos nebeneinander, im Abstellraum, positioniert werden. Hauptattraktion dürfte wohl der ca. 31 m² Wohn-Küchenbereich sein, der durch seine offene Bauweise, Kochinselvorbereitung und durch große, bodentiefe Fenster einen nahezu uneingeschränkten Blick bis in den kleinen Gartenstreifen erlaubt. Vom Wohn-Küchenbereich wird auch Ihre überdachte Terrasse, mit Südausrichtung, betreten. Die Terrasse und Ihr kleiner pflegeleichter Gartenstreifen bilden eine grüne Insel mit Mehrwert. Weitere Annehmlichkeiten sind der vorhandene Lift, der bis in den Keller fährt. Hier erwartet Sie ein privater Kellerraum und Ihr Stellplatz in der Tiefgarage. Neuste Technik, wie z.B. Dämmung, E-Technik sowie 3-fach verglaste Fenster stehen Ihnen zukünftig zur Verfügung und machen sich positiv in Ihrem Geldbeutel bemerkbar. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung: 285.000 € + Garage 15.000€, Gesamtpreis: 300.000 € Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung

Terrasse Gartenstreifen Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine Fliesen in Holzoptik Tageslichtbad en Suite mit Dusche Handtuchheizkörper Gäste WC Tiefgarage Elektrische Außenjalousien Videosprechanlage Fußbodenheizung


Lage

Das östliche Ringgebiet ist eines der begehrtesten Wohngebiete Braunschweigs. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten zum Naherholungsgebiet Prinzenpark. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 5 Minuten, um ein weiteres Naherholungsgebiet, die Kreuzteichen, zu erreichen. Auch die der Braunschweiger Fußgängerzone erreichen Sie ähnlich schnell. Selbstverständlich lassen sich alle beschriebenen Ziele auch bequem in kürzester Zeit mit dem Bike erreichen. Hausarzt, Facharzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in schnell erreicht. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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