Erstbezug! Modernes Wohnen mit großzügiger Gartenterrasse

38106 Braunschweig

440.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
99 m2
Nutzfläche
5,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6296796
Anbieter-ID
3398
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49,30 kWh/m2a
Gültig bis
25.08.2029
Aus­stell­datum
26.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Kurz nach der Bezugsfertigkeit der Wohnung und vor Fertigstellung der Außenanlagen des attraktiven Neubaus können wir Ihnen diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche anbieten. Die Wohnung ist wunderbar geschnitten und auf Grund der bodentiefen Fenster sehr hell. Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist das ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse. Ihr Gartenanteil ist mit Rasen versehen und mit Hecken gesäumt und Teil des großzügigen, begrünten Innenhofs. Die zum Esszimmer offene Küche mit weiteren ca. 10 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Einbauküche steht Ihnen direkt zum Einzug zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Den angenehmen Wohn- und Essbereich können Sie nach Wunsch -dank einer eingebauten halb transparenten Schiebewand- verbinden oder trennen. So entstehen mit geringem Aufwand ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen unterschiedliche Wohnräume und Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Schlafzimmer mit ca. 15 m² rundet das individuelle Raumkonzept ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Sie können sich über ein zusätzliches Gäste-WC freuen.
Der großzügige Eingangsbereich Ihrer Wohnung lässt sich wohnlich gestalten und bietet nicht nur Platz für eine Garderobe. Ihm schließt sich der Abstellraum an, in dem die Technik untergebracht ist. Hier finden Sie auch die dezentral steuerbare Lüftungstechnik und den Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Lüftung, die sparsame Fußbodenheizung und der hervorragende KfW-55-Standard sorgen für äußerst geringe Heizkosten und eine gute Umweltbilanz.


Ausstattung

- KfW 55 Bauweise

- modernste Gebäudetechnik: dezentrales Lüftungssystem, Glasfaser- Anschluss für Highspeed Datenleitung

- effiziente Fußbodenheizung und Fernwärmeanschluss

- Personenaufzug

- inkl. PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (E-Ladestation möglich)

- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne und zusätzliches Gäste-WC

- inklusive attraktiver Einbauküche

- flexible Leichtbautrennwand zwischen Wohn- und Essbereich


Lage

Braunschweig - nördliches Ringgebiet. City- und Uninähe inklusive
Das Neubaugebiet "Nördliches Ringgebiet" nimmt Gestalt an. Die ersten Bewohner haben bereits Ihr neues Zuhause bezogen und die Stadt hat mit dem Endausbau der Grünanlagen, Straßen und Wege begonnen. Sie können sich auch bereits vor Ort ein genaues Bild von Ihrem neuen Zuhause im 2. Bauabschnitt des Casparihofs machen, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Zur Zeit werden die Außenanlagen, Terrassen und Grünflächen angelegt. Die Altgebäude auf dem Nachbargrundstück werden später einer Neubebauung mit Wohnimmobilien weichen.
Die Erschließung erfolgt über den Gotenweg, von dem Sie direkt mit Ihrem PKW in die Tiefgarage gelangen. Der in direkter Nachbarschaft gelegene Nordanger wird als "Grüne Mitte" und als Radverbindung in die Innenstadt gestaltet, so dass Ihr Auto gerne einmal in der Tiefgarage stehen bleiben kann. Der ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte wurde neu im Baugebiet errichtet.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

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