**ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG-BALKONWOHNUNG NÄHE BÜRGERPARK**

38102 Braunschweig

587.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
158 m2
Vermietbare Fläche
158 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1880
verfügbar ab
01.11.2019
Online-ID
4895927
Anbieter-ID
API 201925
Stand vom
03.09.2019
Kauf­preis
587.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
440,00 €
Haus­geld
475,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Balkon / Terrasse
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
90,8 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2029
Aus­stell­datum
19.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Modernes Wohnen in begehrter Lage am Bürgerpark Dieses Haus aus dem Jahre 1880 wurde zwischen 2017 und 2019 aufwendig saniert und es entstanden 4 exklusive Eigentumswohnungen im Neubaustandard bei der die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort und Ästhetik ausgewählt wurde. 2,90 Meter hohe Decken verschaffen dieser Wohnetage eine repräsentative und großzügige Atmosphäre. Ein neu verbauter Lift verbindet die Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss und verdeutlicht den Grundgedanken dieser Sanierung. Hinter der Wohnungstür im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein sehr gut durchdachter und moderner Wohnungsgrundriss. Gegen Aufpreis ist der Einbau eines Kaminofens möglich, der besonders in der kälteren Jahreszeit sozusagen die Krönung des Wohnkomforts darstellt. Alles hier erscheint äußerst wertig. Das liegt zum einen an den großflächige Fenster, die besonders viel Licht in Ihr Zuhause lassen und zum anderen an dem hellen Landhausdielenparkett, das in allen Zimmern verlegt wird. Die eleganten Holzböden mit zeitlosem Hamburgerprofil und die stilvollen Badausstattung der 2 Bäder sorgen für einen hohen Wohnkomfort für eine maximal 4-köpfige Familie. Ein neu verbauter Balkon, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sind weitere Facts dieser faszinierenden Wohnung. Auch wenn der Bauherr ein feines Gespür für Ästhetik und Funktion zeigt, ist die Feinsteinfliesengestaltung in Bädern und Küche noch immer beeinflussbar. Ebenso die Wahl der Waschtische, Toiletten und Badewannen. Sie entscheiden. Ein mechanisches Be-und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ständigen und kontrollierten Luftaustausch und somit für ein gesundes Innenraumklima. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine raumtemperaturgesteuerte Deckenheizung. Bäder und Küche verfügen zusätzlich über eine elektrisch gesteuerte Fußbodentemperierung. Das vermutliche Elternschlafzimmer bietet mit 17,8 m² Platz für ein großes Bett und ist mit einer zusätzlichen Ankleide versehen, die an dem zeitlos gestalteten Duschbad angrenzt. Die übrigen Schlafzimmer weisen Größen von 13,9 m² und 18,2 m² auf. Das kleinste der 3 Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Westbalkon. Ebenfalls Zugang zum Balkon erlaubt die 11 m² große Küche. Ihren Esstisch platzieren Sie im Esszimmer, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Der praktische, ca. 7,7 m² große Hauswirtschaftsraum erlaubt es Ihnen bequem einen Wäschetrockner und Ihre Waschmaschine zu platzieren. Sie werden bei unserer Besichtigung sicherlich weitere Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten Fazit: Begehrte Citylage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der einer maximal 4-köpfigen Familie erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten einzuziehen. Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen können


Ausstattung

Balkon Tageslichtbad mit Walk-In Dusche Bath en Suite Ankleide Deckenheizung Zusätzliche Fußbodentemperierung in den Bädern und Küchen Parkett Fliesen Neue Elektrik Neues Dach Gewölbekeller Lift Schallschutzfenster zur Straßenseite 39 dB Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Kaminanschluss möglich


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am südlichen Rand des Innenstadtbereiches der Stadt Braunschweig, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, was besonders ideal für Bahnpendler ist. Die Oker mit Ihrem herrlichen Grüngürtel, die Innenstadt, aber auch Schulen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Viewegsgarten und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreichen die besondere Wohnlage. Der angrenzende Bürgerpark lockt mit einer Paddeltour auf der Oker oder einem netten Picknick an der Schlossanlage von Richmond. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone aber auch bei einem gemütlichen Spaziergang. Viewegs Garten, benannt nach dem Verlagsbuchhändler Friedrich Vieweg, hat sich im Laufe der vergangenen 15 Jahre mit seinen Mehrparteienhäusern aus der Gründerzeit als Alternative zum Östlichen Ringgebiet entwickelt. In der Vergangenheit war die Wolfenbütteler Straße Teil eines großbürgerlichen Wohngebietes mit Alleecharakter, der durch eine z. T. doppelreihige Bepflanzung mit Lindenbäumen noch unterstrichen wurde.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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