Erstbezug nach Komplettsanierung

38120 Braunschweig

215.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6348605
Anbieter-ID
3417
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haus­geld
404,00 €
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
199,00 kWh/m2a
Gültig bis
11.09.2028
Aus­stell­datum
11.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Beginnen Sie bereits heute mit dem Packen, denn in diese komplett sanierte und modernisierte Wohnung möchten Sie sofort einziehen! Mit dieser Wohnung gelingt Ihnen Ihr perfekter Start ins Immobilieneigentum. Über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie diese gemütliche und topp ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 71 angenehme Quadratmeter. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. der mit der Farbgebung der Fliesen im Badezimmer perfekt harmoniert. Die weißen Zimmertüren, die weiß gehaltenen Wände und Decken unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Die erneuerten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden kombiniert. Die eingebaute Kücheneinrichtung bietet noch Platz für Ihre Waschmaschine. Das Bad erhielt ebenfalls eine Verjüngungskur und erstrahlt im neuen Glanz mit einer flachen Dusche, wandhängendem WC und einem eleganten Waschtisch mit Aufsatzbecken. Die Loggia, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten, bietet Ihnen einen schönen Blick über das parkähnliche Grundstück der Wohnanlage und dank ihrer Süd-Westausrichtung auch noch zum Feierabend sonnige Stunden. Die Elekroinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert. Im Flur, Bad und in der Küche wurden LED-Spots eingebaut.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten, die sich auf 5 Häuser verteilen. Diese wurden Ende der 1960er Jahre erbaut. In Ihrem Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen. Das Treppenhaus befindet sich ebenfalls in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand mit neuer Haustür und Fenstern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum inkl. Fahrradkeller. Ihre Wäsche können Sie in einem gemeinschaftlich genutzten Kellerraum zum Trocknen aufhängen.


Ausstattung

- Komplettsanierung in 2021!

- Loggia mit Weitblick ins Grüne dank der Lage im 3. OG

- neue Kunststoffenster mit Außenrollläden

- neue Elektrik

- neues Duschbad mit Tageslicht

- helles und hochwertiges Parkett

- neue Innentüren

- inklusive Einbauküche


Lage

Die Eigentumswohnanlage befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am südlichen Rand der Weststadt. Das großzügige Grundstück sorgt für einen freien Ausblick. Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich in ausreichender Anzahl öffentliche Parkflächen entlang der Zufahrtsstraße. Diese ist nur von einer Seite befahrbar und verfügt über einen Wendehammer. Supermärkte, Bankfilialen, Apotheke und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Bewohner lieben Ihren Stadtteil und genießen das viele Grün und die komfortablen Abstände zwischen den Wohnhäusern. Braunschweigs junger Stadtteil Weststadt entstand in den 1960er Jahren bis in die 1980er Jahre. Die Weststadt besitzt großzügige öffentliche Grünflächen und ist von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern umgeben. Die direkte Anbindung an die östlich vorbeiführende A 391, die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur sind besonders positiv zu erwähnen.

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