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Erstklassige Stadtlage am Wall

38114 Braunschweig

330.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

84 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38114 Braunschweig

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen

Zimmer

Wohnfläche

84 m²

Etage

Zustand

teil-/ vollrenoviert

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7537723

Anbieter-ID

3803

Stand vom

19.06.2022

Preise

Kaufpreis

330.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hausgeld

270,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Parkmöglichkeit

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

103,20 kWh/m²a

Gültig bis

19.07.2026

Ausstelldatum

20.07.2016

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1979

letzte Modernisierung

1980

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

In einer eigenen Wohnung in dieser besonderen Wohnlage leben zu können, davon haben Sie vielleicht schon länger geträumt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sich von dieser reizenden Wohnung verführen.
Im 1. Obergeschoss dieses überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohnungen befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten und wird Sie mit ca. 40 m² zu einem außergewöhnlichen Interieur inspirieren. Die überschaubare Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und könnte zum Wohnzimmer noch offener gestaltet werden. Ihnen stehen ein Master-Tageslichtbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer und ein innenliegendes Gäste-Duschbad zur Verfügung, die noch den vergangenen Charme der 1980 Jahre versprühen. Das zweite Zimmer ist etwas kleiner und als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer perfekt. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der sich auf der Gartenseite befindet und Ihnen viel Ruhe und einen grünen Sitzplatz inmitten der Stadt garantiert. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum. Weitere Abstellfläche ist der Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Gestalten und renovieren Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein erstklassiges Zuhause in herausragender Lage.
Egal wann Sie nach Hause kommen, Ihren PKW oder Ihr Fahrrad parken Sie einfach und sicher in der Tiefgarage. Starten Sie direkt zu Fuß zu einem kleinen Stadtbummel, zu einem nahe gelegenen Restaurant zum Essen oder auf einen Drink. Oder gönnen Sie sich einen erholsamen Spaziergang entlang der Oker oder in den Park am Inselwall.

Ausstattung

- Mehrfamilienwohnhaus mit nur neun Wohnungen und Tiefgarage Baujahr ca. 1979

- doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollläden

- großzügiger offener Wohnbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche

- zum Osten und ruhigem Hofbereich ausgerichteter Balkon

- Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche

- Abstellraum innerhalb der Wohnung und weiterer großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss

- PKW- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Hier wohnen Sie in einer der schönsten Innenstadtwohnlagen Braunschweigs und in einer sensationellen grünen Umgebung. Der Inselwall mit seinen schattenspendenden Alleebäumen folgt dem romantischen Verlauf der Oker. Spazieren Sie entlang der Oker bis hin zum Inselwallpark und genießen Sie die traumhafte Parkatmosphäre in dieser liebens- und lebenswerten Umgebung.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von prachtvollen Gebäuden der Gründerzeit und üppigen grünen Oasen. Nur wenige jüngere Häuser fügen sich in die reizvolle Umgebung ein.
Die Nahversorgung ist ekzellent und Ihren Pkw können Sie auch dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gerne geschützt in der Tiefgarage der Wohnanlage stehen lassen. Und wenn Sie bislang Ihr Fahrrad selten für Ihre täglichen Wege genutzt haben, von diesem Domizil aus werden Sie es lieben, mit dem Rad in Braunschweig unterwegs zu sein.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Angela Herzberg

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