Ertragsstarke Kapitalanlage am Papenberg!

38704 Liebenburg

299.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38704 Liebenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
270 m2
Grundstück
707 m2
Wohnfläche
270 m2
Vermietbare Fläche
270 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9535376
Anbieter-ID
4364
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.
Badezimmer
4
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
185,70 kWhm2a
Gültig bis
28.02.2034
Aus­stell­datum
01.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Als Kapitalanleger erwartet hier ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet und bei einem aktuellen Rohertragsfaktor von 13,92 ist die Aussage durchaus gerechtfertigt, dass es sich bei dieser Liegenschaft um eine grundsolide Kapitalanlage handelt. Auf Grund laufend erfolgter Modernisierungsmaßnahmen sieht man dem Haus aus dem Jahre 1938 sein wahres Alter weder von außen noch von innen an. Die vier Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer und Wohnflächen von 44 bis 110 m² und bieten Ihren Mietern Platz für jede Lebenslage - dem Single, dem frisch verliebten Pärchen und auch der quirligen Familie mit zwei Kindern. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional gehalten und folgt dem Grundsatz "Einfachheit ist die ultimative Raffinesse". Das 707 m² große Grundstück liegt in Hanglage und der Garten steht allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung, wobei die ausgedehnte Rasenfläche vor allem die jüngsten Bewohner zum Spielen und Toben einlädt.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum und als Vermieter wird Ihnen die jährliche Nebenkostenabrechnung dahingehend erleichtert, dass jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Nicht zuletzt auf Grund der guten und ruhigen Wohnlage und der guten Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Liebenburg zeigt sich die große Mieterzufriedenheit in einer geringen Fluktuation. Der älteste Mietvertrag besteht seit 1993. Wozu also noch länger warten, vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie diese interessante Kapitalanlage direkt vor Ort kennen.

Ausstattung

- Baujahr 1938, Grundstücksfläche 707 m² und ca. 270 m² Wohnfläche

- 4 Wohneinheiten zwischen 44 und 110 m² Wohnfläche

- separate Gas-Etagenheizungen in der jeder Wohnung

- massive Bauweise, Teilkeller mit Zugang von innen und außen

- zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum

- Gartenmitbenutzung für alle Hausbewohner

- Erneuerung der Dacheindeckung und Vollwärmeschutz Fassade (Bj. 2000)

- doppelt verglaste Kunststoff-ISO-Fenster, Baujahr überwiegend 2010

Lage

Herzlich willkommen in Groß Döhren, dem idyllischen Dorf im Harzvorland, das sich an den Südosthang des Salzgitterschen Höhenzugs schmiegt. Groß Döhren hat das "Groß" allerdings im Jahre 2016 abgelegt und bildet seitdem mit dem benachbarten Klein Döhren die Gemeinde Döhren. Der Ort hat knapp 2000 Einwohner und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Goslar und ist nur einen Katzensprung von Liebenburg entfernt. Hier erleben Ihre Mieter das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur sowie die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Liebenburg reichlich vorhanden, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Die Kreisstadt Goslar ist ebenfalls gut erreichbar, bietet ein breites Angebot an Geschäften und ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Wohnqualität in Döhren ist herausragend, geprägt von einem entspannten Lebensstil, freundlichen Nachbarn und einer intakten Dorfgemeinschaft. Hier lässt es sich herrlich leben und die Schönheit der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

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