exclusiv und stilvoll

38442 Wolfsburg

598.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
302,62 m2
Wohnfläche
159 m2
Online-ID
6360350
Anbieter-ID
3385-1
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
598.900,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20,00 kWh/m2a
Gültig bis
02.02.2031
Aus­stell­datum
02.02.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
1× / 11.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Herzen von Ehmen, in gewachsener Umgebung, entstehen zwei stilvolle Doppelhaushälften. Die Häuser haben zirka 160m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, die sich über zwei Vollgeschosse ohne Schrägen und ein Dachgeschoss verteilen. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und größtenteils elektrischen Rollläden schaffen Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich sorgen Panoramafenster selbst an trüben Tagen für viel Licht in allen Wohnräumen. Die Fußbodenheizung kann Raum für Raum separat gesteuert werden. Jedes Haus verfügt über ein Duschbad im Erdgeschoss und ein großzügiges Familienbad im Obergeschoss, beide hochwertig ausgestattet mit Markenkeramik. Eine umfangreiche Elektroinstallation mit Videosprechanlage gehört ebenso zu diesem Angebot wie Terrassen, umzäunte Gärten und Abstellräume in den Wohnetagen. Für Fahrzeuge können Einstellplätze und Carports erworben werden. Hinter den Carports befinden sich Geräteräume sowie Anschlüsse für eine E-Ladestation. (Die Wallbox ist nicht im Preis enthalten).
Mit innovativen Baumaterialien, ansprechender Architektur und modernster Haustechnik erreichen diese Neubauten den KfW-55-Standard, für den es hohe Förderdarlehn gibt.
Wir erläutern Ihnen gern die Angebotsdetails und Ihre Finanzierungsvorteile. Kauf und Beratung sind für Sie selbstverständlich provisionsfrei.


Ausstattung

- Hochdämmendes S8-Ziegelmauerwerk
(36,5 cm)

- Zwei Wohnetagen ohne Schräge
plus Dachgeschoss

- Putzfassade, optisch aufgelockert durch
partielle Holzverkleidung

- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten,
Handtuchheizkörper im Familienbad

- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung,
größtenteils elektr. Rollläden

- Hochwertige Sicherheits-Eingangstür,
Innentüren mit Echtholz furniert

- Moderne Bäder mit Markenkeramik von
Keramag, V&B, Armaturen Hansa u.a.

- Umfangreiche Elektroinstallation von
Busch-Jaeger mit Videosprechanlage

- Fliesen inklusive für Bäder, Küche und
Treppe nach Auswahl

- Malerarbeiten an Böden und Decken
in Q2 inbegriffen

- Haupt- und Gehwege sowie PKW-Stellflächen
gepflastert, beleuchtet

- Vorbereitung für E-Ladestation inklusive

- Effizienzhaus 55, KfW- Förderdarlehn möglich

- Individuelle Ausstattung nach Absprache
gegen Mehr-oder Minderkosten


Lage

Dieses Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Ehmen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht größtenteils aus Ein- bis Zweifamilienhäusern mit maximal zwei Wohnetagen.
Zum Doppelhaus gelangt man von der Mörser Straße über eine separate Anliegereinfahrt. Abgeschirmt vom Ortsdurchgangsverkehr durch eine ältere Reihenhausanlage liegt das Doppelhaus ruhig inmitten eingewachsener Gärten. Die Terrassen der Häuser sind südlich oder westlich ausgerichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ehmen und eine Bushaltestelle der Wolfsburger Verkehrbetriebe sind fußläufig erreichbar.
Weiteren Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet gibt es im benachbarten Fallersleben.
Ehmen und Fallerleben sind Ortsteile der Stadt Wolfsburg.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Der Stadtteil Fallersleben liegt westlich der City, nördlich begrenzt durch den Mittellandkanal, bietet beste Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und eine Autobahnauffahrt.

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