Exklusive 4,5-Zimmer-Penthouse Wohnung zum Erstbezug in Cremlingen

38162 Cremlingen

1.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38162 Cremlingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4,5
Wohnfläche
138 m2
Nutzfläche
138 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
August 2021
Online-ID
6372279
Anbieter-ID
128507054
Stand vom
14.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5000
Warm­miete
2.100,00 €
Brutto­kalt­miete
1.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Sonstige
40,00 € Miete

Sie bevorzugen ein Leben im Grünen und möchten trotzdem auf die Vorzüge von zentralen Einkaufsmöglichkeiten im Ort nicht verzichten? Dann ist die in 2021 neu erbaute Wohnanlage „Im Rübenkamp“ in Cremlingen genau das Richtige! Im Herzen zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Wolfenbüttel bietet Ihnen die Gemeinde Cremlingen optimale Verkehrsanbindungen. Die luxuriöse Penthouse Wohnung befindet sich in der neu gebauten Wohnanlage in Cremlingen, Nahe Braunschweig. Die 4,5-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten für Singles, Paare und Familien und bietet lichtdurchflutete Räume, eine klare, räumliche Aufteilung, ein modernes Design und viele exklusive Extras.


Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick: - Einbauküche inkl. Herd/Backofen, Bora-Dunstabzug und Geschirrspülmaschine - Exklusive Badausstattung sowie komplette Möblierung im Bad - Bodengleicher Luxus-Duschtempel/Barrierefrei - luxuriöser Whirlpool mit Massagefunktion - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Linoleum-Designboden in den Wohnräumen und Fliesenbelag in den Aufenthaltsräumen - 2 Dachterrassen mit modernem Glasgeländer und Außenzapfstelle zur Bewässerung der Blumen - Wintergarten mit Faltanlage komplett öffnend zur Terrasse sowie automatischer Lüftungslichtkuppel - Kaminofen - Whirlwanne - Regendusche 1,50*1,50m - Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken - Elektrische Rollläden - Lift - Glasfaseranbindung - 1 PKW-Einstellplatz direkt am Haus inklusive* Die Wohnung umfasst mit Ihren 4,5 Zimmern ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und offener Küche. Die Einbauküche ist bereits hochwertig mit Herd/Backofen, Geschirrspülmaschine und Bora-Dunstabzug (nach unten) ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasgeländer, von der Sie einen einmaligen Blick über das Naturschutzgebiet „Herzogsberge“ haben. Der Wintergarten, im Anschluss das Wohnzimmer, kann durch seine Faltanlage komplett zu einer zweiten Terrasse geöffnet werden. Das großzügig geschnittene Badezimmer wird komplett möbliert und ausgestattet, u.a. mit bodengleichem Luxus-Duschtempel und Whirlpool mit Massagefunktion. Ein Lift, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Linoleum-Designböden in den Wohnräumen sorgen für weiteren Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss, der auch als ausgelagertes Home-Office genutzt werden kann, runden das Angebot der Wohnung * Weitere Stellplätze optional / 40,- € pro Monat; auch mit Ladesäule für E-Autos möglich (gegen Aufpreis und nach Verfügbarkeit)


Lage

Was diese Wohnanlage „Im Rübenkamp“ zu etwas ganz besonderem macht, ist die Lage in Cremlingen. Der Ort ist hervorragend angebunden an die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel. Über die Autobahn A39 gelangen Sie schnell und direkt nach Wolfsburg und Braunschweig sowie zu den zentralen Verkehrsadern A2 und A7. Zudem gibt es verschiedene Busverbindungen, die Sie mit den Städten Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg verbinden. Durch zwei DB-Stationen in Weddel und Schandelah können Sie auch den Zug direkt nutzen. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Nähe und trägt ebenfalls zur sehr guten Infrastruktur der Wohnanlage bei. Einkaufen & Gesundheit Neben den Vorzügen des Landlebens bietet Ihnen Cremlingen auch weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Viele Besorgungen können Sie zu Fuß erledigen! Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Hofläden, Restaurant, Café und Banken sowie ein Gartenbaucenter und weitere Geschäfte finden Sie direkt vor Ort. Auch eine Hausarztpraxis, zwei Apotheken und ein Physiotherapie-Praxis befindet sich in Laufweite zu Ihrem neuen Zuhause. Freizeit Dank der Nähe zum Naturschutzgebiet „Herzogsberge“ und dem Naturpark Elm-Lappwald mit seinen weitläufigen Wanderwegen beginnt der Ausflug in die Natur vor der Haustür. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, joggen und Rad fahren. Für die weitere Freizeitgestaltung finden Sie im Ort einen Sportverein, ein Fitnessstudio, einen Gesangs- und Schützenverein sowie diverse Spielplätze. Auch das beliebte Freibad am Elm ist mit dem Fahrrad erreichbar. Im neu gebauten Cremlinger Eventcenter finden verschiedene Veranstaltungen statt. Bildung Direkt in Cremlingen befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie in den Nachbarorten Weddel und Destedt zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Braunschweig und Wolfenbüttel ebenfalls gut zu erreichen. Sportbegeisterte können die vielfältigen Möglichkeiten des Sportvereins oder des Fitnessstudios nutzen! Die moderne Wohnung befindet sich noch im Bau. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass es noch keine Bilder der fertigen Immobilie gibt!


Sonstiges

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. FÜR EINE OBJEKTBESICHTIGUNG STEHEN WIR IHNEN GERN KURZFRISTIG ZUR VERFÜGUNG. Der Mietvertrag enthält keine Staffelmietvereinbarung! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere attraktive Kauf und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wegner-immobilien.de HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Eigentümers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Mietpreiszahlungen- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vemieter oder dessen Beauftragten zu richten. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kautions- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vermieter oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.

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