Exklusive 4-Zimmer-Wohnung m. Wintergarten + Terrasse

Am Okerufer 8 C, 38302 Wolfenbüttel

276.250,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Okerufer 8 C, 38302 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
106,25 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6531653
Anbieter-ID
WF1-06
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
276.250,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
163.00 kWh/m2a
Gültig bis
02.03.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 6.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung hat durch ihren großen, offenen Wohnraum mit Wintergarten und angrenzender Terrasse einen ganz besonderen Charme. Der Flur, die Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die geräumige Küche befindet sich gegenüber des offenen Wohnraumes. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich neben dem Wohnungseingang. Die Wohnung ist seit 01.01.2020 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.400,00 Euro. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag und ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Der Außenstellplatz ist für 6.000,00 Euro mitzuerwerben.


Ausstattung

- Wintergarten - Terrasse - Parkettboden - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - PKW-Stellplatz - Kellerraum


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Süden des Wolfenbütteler Stadtteils Schwedenschanze und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Die ruhige und zentrale Lage zwischen Grüner Platz und Okerufer ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Der idyllische Weg entlang der Oker ist auch gleichzeitig der kürzeste in die Innenstadt. Der Altstadtmarkt im Herzen Wolfenbüttels ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Oker bietet sich aber nicht nur als Abkürzung in die Stadt an, sondern dient auch als kleines Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haustür. Die Kreisstadt Wolfenbüttel zählt heute mit über 50.000 Einwohnern zu den Mittelzentren Niedersachsens und hat sich gleichzeitig durch die zahlreichen Fachwerkhäuser den charakteristischen Charme einer Kleinstadt bewahrt. Die wunderschöne historische Altstadt von Wolfenbüttel wird auch als Klein Venedig bezeichnet. Mir ihren kleinen Kanälen und vielen Cafés lädt sie Touristen und Einheimische zum Bummeln und Flanieren ein. Zwei Gymnasien, die "Große Schule" und das "Gymnasium am Schloss", sind jeweils fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Von der 500 Meter entfernten Haltestelle "Grüner Platz" bieten 7 Buslinien diverse Anbindungen. Von der Haltestelle "Campestraße" pendelt die Schnellbuslinie420 wochentags im 15-Minuten-Takt zwischen Wolfenbüttel und Braunschweig. Wer als Berufspendler auf das Auto angewiesen ist, wird die gute Anbindung an die Autobahnen A36 und A39 und somit auch an die A2 zu schätzen wissen.

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