Exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage vom östlichen Ringgebiet in Braunschweig

38102 Braunschweig / Stadtpark

1.690,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig / Stadtpark
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
192 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
frei Ende Mai 2021
Online-ID
6018008
Anbieter-ID
JI517
Stand vom
15.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.380,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.890,00 €
Brutto­kalt­miete
1.690,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Heiz­kosten
120,00 €
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.00 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.02.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Beachtliche Möglichkeiten bietet dieses wunderschöne Dachgeschosswohnung. Auf circa 195 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Schlafzimmer für die Kinder, ein Elternschlafbereich mit Ankleide, zwei Tageslichtbäder, eine offene Küche, zwei Abstellräume, eine Galerie und ein Balkon mit Blick über das östliche Stadtgebiet. Die Wohnung liegt über zwei Ebenen und wurde komplett mit Laminat ausgelegt. Der Balkon liegt in Süd-Ausrichtung und großflächige Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung. Die Wände sind tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum auf gleicher Ebene und ein Kellerraum als weitere Abstellfläche. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Der Mietvertrag endet zum Frühjahr 2021, spätestens zum 31.05.2021. Der Mieter nutzt derzeit 2 Tiefgaragenstellplätze in der Nachbarschaft, die er gerne an den Nachfolgemieter übergeben würde. Die Stellplätze sind angemietet. Die Einbauküche kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter gegen Wertausgleich übernommen werden. Die Nebenkosten betrugen bislang bei 4 Personen: monatlich 150,00 €. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Baujahr 1900 Zustand Modernisiert Gültig bis 17.02.2030 Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf 152,50 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Energieerzeuger: 1995


Ausstattung

Aufteilung Eingangsbereich Garderobe, geräumiges Kinderzimmer mit Dachgaube, Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, halboffene Küche mit Blick in den großzügigen Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und in den Wohnbereich. Ein weiteres großes Kinderzimmer steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Die Galerie wurde bislang als zweiter Wohnzimmerbereich mit Fernsehecke genutzt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen geräumigen Ankleidebereich. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktische Abstellraum mit der Gasetagenheizung bietet ausreichend Platz.


Lage

Im beliebtesten Wohnviertel von Braunschweig im östlichen Ringgebiet liegt diese schöne 4-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Genießen Sie den Blick auf die Paulikirche und den umliegenden Sehenswürdigkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, Allerstraße 7. Wenige Minuten entfernt vom Prinzenpark und trotzdem zentrumsnah. Das östliche Ringgebiet ist geprägt durch Gründerzeithäuser der Jahrhundertwende. Wenige Gehminuten von großen Parkanlagen und doch nah an der Innenstadt liegt das östliche Ringgebiet. Es bietet eine einzigartige Kultur- und Gastronomieszene in Braunschweig.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 152.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufeen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büros finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Meine und Wolfenbüttel !

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Frisuren-Eck
    142 m
  • Bäckerei Priemer
    161 m
    • Hagenring Kiosk
      163 m
  • Kita Karlstraße
    456 m
  • TU Braunschweig
    643 m
    • Fakultät für Maschinenbau
      643 m
  • Gliesmaroder Straße
    269 m
Anzeige

Siepker-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Siepker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt JI517 - vielen Dank!