Exklusive Eigentumswohnung in Braunschweig in alter Gutshausvilla mit Dachterrasse und Garage

38120 Braunschweig

435.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
187,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
187,42 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1902
verfügbar ab
Frühjahr 2020
Online-ID
5452213
Anbieter-ID
FE021
Stand vom
11.05.2020
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
4,641 % inkl. 19 % MwSt.( netto 3,9 %)
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.40 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.55 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.10.2027
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete

Über den Dächern von Braunschweig mit traumhaften Sonnenauf- und untergängen befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung in dem ehemaligen Gutshaus. Die ehrwürdige Villa aus dem Baujahr 1902 wurde 2015/2016 liebevoll und aufwändig saniert. Heute sind dort fünf Wohneinheiten untergebracht. Die alten Nebengebäude des Gutshofes sind modernen Neubauten (Reihenhäuser und Eigentumswohnungen) gewichen. Es bestehen Sondernutzungsrechte auf dem Grundstück für die Zuwegung zur Villa und zu den Garagen sowie eine wirtschaftliche Trennung zwischen den einzelnen Untereigentümergemeinschaften. Die Wohnung wurde nach der Sanierung des Gebäudes nur kurze Zeit genutzt und seit knapp 2 Jahren von der derzeitigen Eigentümerin auf einen neuwertigen Modernisierungsstandard gebracht. Jetzt bietet sich Ihnen eine top modernisierte Wohnung in einem sanierten Wohngebäude. Von dem seitlichen Eingang der schönen Villa gelangen Sie über den breiten Hausflur in das zweite Obergeschoss. Von dem großzügigen Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Der ca. 62 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen. Im Osten können Sie von den Fenstern aus die Sonne über dem Elm aufgehen sehen, zur Mittagszeit bei schönem Wetter den Brocken vom Turmzimmer aus sehen und abends den Sonnenuntergang auf der Dachterrasse genießen! Die Dachterrasse bietet eine Größe von ca. 19 m² und ist von einem Edelstahlgeländer mit Folienbeschichtung eingefasst. Ein Kaminanschluß ist im Wohn- und Esszimmer auch vorhanden. Vom Wohn- und Essbereich und vom Flur gelangen Sie in die Küche, welche eine künstlerisch aufwändig gestaltete Arbeitsplatte hat und sich mit den neuen Einbauelementen der renommierten Firma Joppe in modernstem Design präsentiert. Das Hauptschlafzimmer zur Ostseite des Gebäudes bietet ein schönes, großes Badezimmer ensuite mit Badewanne und einer großen, begehbaren Dusche. Das kleinere Schlafzimmer wird derzeit als Ankleide- und Gästezimmer genutzt und bietet einen Zugang zu einem modernen Duschbad. Beide Schlafzimmer sind mit neuen Einbauschränken ausgestattet. Ein maßgefertigter Schreibtisch im großen Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Das innen liegende Gäste-WC und der Technikraum im Flur, mit der Möglichkeit der Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners, runden das Angebot der Wohnung ab.


Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen der letzten 2 Jahre: Es wurden im Fußbodenbereich der Wohn- und Schlafzimmer und im Flur eine neue Schüttung aufgetragen, um den Schallschutz zu erhöhen und ein heller Designfußboden verlegt, Teile des Bades erneuert, Verbesserungen in der Elektrik vorgenommen, Innenjalousien angebracht, eine neue Einbauküche von der Firma Joppe, Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie ein Schreibtisch eingebaut. Desweiteren wurde die Gegensprechanlage erneuert und diverse andere kleinere Arbeiten vorgenommen. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört eine Garage auf dem Hof und ein eigener Kellerraum. Ein weiterer Garagenplatz ist angemietet worden. Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten: Hochwertige Einbauküche der Firma Joppe mit Grohe Blue Wasserhahn, Einbauschränke im Schlaf- und Ankleidezimmer, ein maßgefertigter Schreibtisch im großen Schlafzimmer, Innenjalousien und diverse Deckenleuchten, ein massgefertigter Spiegel im großen Badezimmer und Gäste-WC und ein Spiegelschrank im Gästeduschbad. Energieverbrauchsausweis aufgrund des sanierten Wohngebäudes: gültig bis 18.10.2027 Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 84,55 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Energieerzeuger: 2015


Lage

Das ehemalige Gutshaus liegt idyllisch im Südwesten von Braunschweig, ca. 8 km vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine AWO-Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Sportverein befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen bietet das Stadtzentrum von Braunschweig. Die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz und der nahegelegene Autobahnanschluss zur A36 sind ideal.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 84.55 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Kretzschmar
    353 m
  • Wiglo Wunderland
    1,77 km
    • Frisiersalon Schicke
      1,92 km
  • Kinderkrippe DRK
    1,69 km
  • Oskar Kämmer Schule
    2,96 km
    • Kindergarten Wierthe
      4,42 km
  • Ohlenhofstraße
    90 m
Anzeige

Siepker-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Wingenfelder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt FE021 - vielen Dank!