Exklusive Eigentumswohnung in schöner Lage von Gifhorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt am nördlichen Rand der Kernstadt Gifhorn und erfüllt höchste Ansprüche. Sie befindet sich in der 2. Etage und über den nach Süden ausgerichteten Balkon und dem offen gestalteten Wohnbereich ( 51,97 m² ) blicken Sie über weite Teile der Stadt. Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnung kurzfristig ohne besonderen Renovierungsaufwand zu beziehen ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für die Bewohner des Hauses stehen ein Fahrradkeller-raum und ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Hier kann die eigene Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Es ist für jede Wohnung ein eigener Zähler installiert. Der Fahrstuhl ist für 8 Personen ausgelegt und Sie können durchaus auch das Fahrrad darin befördern. Aus der Wohnung heraus gelangen Sie über eine Bodenklapptreppe zum Dachraum. Dieser umfasst ca. 65 m² und gehört ausschließlich zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Ausstattung
Der größte Teil der Wohnung ist mit hochwertigen Vinylbodenbelägen in heller Holzoptik versehen. Die übrigen Räume haben eine Größe zwischen 13,00 und 20,00 m² - sind also gut und großzügig bemessen. Alle Fenster sind 3 fach verglast und die Vollholztüren sind von hoher Qualität. In der Wohnung wird die moderne Küche aus dem Jahre 2018 inklusive der Elektrogeräte verbleiben. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013 Art: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 53,4 kWh/(m²-a) Energieeffiziensklasse: B Ausweis gültig bis 07.08.2023 wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet. Diese Immobilie liegt am nördlichen Rand der Kernstadt, die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind z. T. fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2023. Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt BK033 - vielen Dank!
