Exklusive Innenstadtwohnung mit Aufzug und Garage in Braunschweig - frei ab 01.03.2025

38100 Braunschweig

410.000,00 €
Kaufpreis
83,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
83,47 m2
Nutzfläche
6 m2
Vermietbare Fläche
83,47 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9867406
Anbieter-ID
RH001
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
410.000,00 €
Provision für Käufer
2,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Haus­geld
361,00 €
Balkon/Terrassenfläche
6,72 m2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.02.2031
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
FERNWAERME_DAMPF
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Verkauft wird eine exklusive 3-Zimmer-Innenstadtwohnung, barrierefrei mit circa 83,50 m² Wohnfläche, modernem Aufzug, zwei Balkonen zum Relaxen und einer modernen 3-Seiten-Markise, einem Garagenstellplatz (Duplex) in einem 2020 erstellten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Wohnnung wird zum 01.03.2025 frei übergeben. Aufteilung: Bequem erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit dem Aufzug. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur (6,70 m²), gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (35,9 m²) mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem angrenzenden Abstellraum und einen Abstellraum im Erdgeschoß. Das Arbeitszimmer (9,9 m²) mit bodentiefen Fenstern befindet sich direkt daneben. Das Schlafzimmer (14,20 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den hinteren Balkon, ideal zum Lüften und mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung ist mit Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 410.000,--€. Der PKW-Stellplatz für das Parksystem im Haus beträgt 30.000,--€. Das monatliche Hausgeld liegt ab Januar 2025 bei 361,--€.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Gültig bis 07.02.2031 Bedarfsausweis Baujahr Gebäude 2021 Baujahr Wärmeerzeuger 2021 Anzahl der Wohnungen 4 Wesentlicher Energieträger Fernwärme Endenergiebedarf Klasse A 48 kWh/(m²*a).

Lage

Noch näher in die Innenstadt können Sie kaum ziehen. Am Rande des Ägidienviertels wurde in 2020 ein älteres Mehrfamilienhaus zurückgebaut und es entstand ein modernes Stadthaus mit nur 4 Wohnungen. Sie können bequem ihr Auto in der Hubgarage (Duplex) abstellen, weil Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichen können. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Bohlweg.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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