Exklusive und barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Bürgerpark

38102 Braunschweig

745.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6722871
Anbieter-ID
AI551
Stand vom
05.11.2021
Kauf­preis
745.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22.40 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.03.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete

Top moderne barrierefreie Smarthome-Wohnung in begehrter Lage von Braunschweig. Das Mehrfamilienhaus (KfW 70 Standard) mit 7 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 2020 fertiggestellt und bietet neben einem barrierefreien Wohnkonzept ein modernes stadtnahes Wohnen. Die große Terrasse liegt in Südausrichtung und bietet genügend Platz für den gemeinsamen Grillabend und das Kräuterbeet. Am Abend noch einmal fußläufig in die Innenstadt sollte kein Problem sein. In 5 bis 10 Minuten sind Sie im historischen Magniviertel oder an den Schloss-Arkaden angelangt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 113 m² verteilt auf drei Zimmer. Die Wohnung ist hell und hochwertig ausgestattet. Die Deckenhöhe ist komfortabel und die bündig schließenden Türen sind ebenfalls höherwertig. Der Fußboden verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde durchgängig mit hochwertig gekälbtem Dielenparkett ausgelegt, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die großflächigen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die sich auch über das Smartphone steuern lassen. Weitere Highlights sind sicherlich die hochwertige Bulthaupt-Kochinsel, der moderne Kaminofen, die Badezimmerausstattung und das vorhandene Netzwerk, um das Homeoffice optimal nutzen zu können. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe könnte kurzfristig oder nach Absprache erfolgen.


Ausstattung

Eingangsbereich mit Garderobe und Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das geräumige Tageslichtbadezimmer wurde mit einem großen Designerwaschtisch, einer großen ebenerdigen Dusche, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Auch das Badezimmer bietet einen barrierefreien Zugang und Platz für eine rollstuhlgerechte Nutzung. Das große Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind ebenfalls mit hochwertigem Dielenparkett und Außenjalousien ausgestattet. Begeistern wird Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit der modernen weißen Einbauküche von Bulthaupt und der XXL-Kochinsel. Hier finden Sie Platz für gemütliche Kochabende am Kamin oder schöne Grillabende auf der großen Süd-Terrasse. Eine kleine Grünfläche reicht für ein umfangreiches Kräuterbeet. Ein angrenzender Vorratsraum bietet ausreichend Platz für die Vorräte. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Baujahr 2019 Neuwertig Gültig bis 26.03.2030 Energieeffizienzklasse B Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 63,90 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 2020 Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

Dieser Neubau wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und liegt fußläufig zum Bürgerpark. Das historische Magniviertel, der Löwenpark, die Oker, der Südsee sowie diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig in circa 5-10 Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw erreichen Sie das Autobahnkreuz Süd in wenigen Minuten. Der Bahnhof ist schnell mit dem Fahrrad erreicht. Die Terrasse liegt in Südausrichtung.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 63.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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