Exklusive Wohnung in bester Lage in Braunschweig!

38102 Braunschweig

699.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
123 m2
Vermietbare Fläche
123 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
9317002
Anbieter-ID
BS-2023-993-12
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
2,5%
Haus­geld
501,67 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.00 kWhm2a
Gültig bis
01.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich willkommen im Östlichen Ringgebiet! Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt und bietet Ihnen einen ausgezeichneten Blick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und eine voll ausgestattete Markenküche. Die Wohnung beeindruckt durch ihre luxuriöse Ausstattung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der offene Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie und verfügt über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht und ein helles Ambiente sorgen. Sie ist mit zwei gemütlichen Balkonen ausgestattet. Einer der Balkone bietet einen tollen Blick auf die Stadt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der andere Balkon bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den historischen Wasserturm und ermöglicht es, die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die Küche ist mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und in entspannter Atmosphäre genießen. Das schicke Badezimmer ist mit einer großen Wellnessdusche und eleganten Armaturen ausgestattet und lässt Sie den Alltag vergessen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die für eine erholsame Nachtruhe sorgen. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien wie Bambusholzparkett und Fliesen ausgestattet und vermittelt ein exklusives und edles Wohngefühl. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer der besten Lagen von Braunschweig und bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein privater Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zusammenfassend bietet diese exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Braunschweig eine perfekte Kombination aus Komfort und erstklassiger Ausstattung. Hier können Sie entspannt und stilvoll leben und jeden Tag aufs Neue genießen. Vorab möchten wir Ihnen die Gelegenheit geben, die Wohnung in einer 360-Grad-Tour zu erleben. Die Tour bietet Ihnen die Möglichkeit ein erstes Gefühl für die wunderschönen Räumlichkeiten zu entwickeln. Sprechen Sie uns hierzu an, damit wir Sie für den ersten exklusiven Einblick freischalten können. Ein ausführliches Exposé mit vollständigen Bildern und Beschreibungen erhalten Sie von uns nach einer persönlichen Kontaktaufnahme. Bitte berücksichtigen Sie, dass nur Anfragen beantwortet werden, die mit den vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer als auch E-Mail befüllt sind. Mit den Eigentümern soll nach Verkauf ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Die konkreten Modalitäten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Highlights im Überblick: - exklusive Ausstattung - großer Süd-Balkon - Balkon mit Blick auf den Wasserturm - Tiefgaragenstellplatz - elektrische Rollläden - elektrische Markise mit integrierten Spotlights - hochwertiger Bambus-Parkettboden - Einbauküche der Marke Ballerina - u.v.m.

Lage

Wohnen am Giersberg. Ein Wohngebiet, für dessen Beschreibung die schönsten Formulierungen verwendet werden, wie 1 A Wohnlage, Wohnen auf hohem Niveau etc. In Reichweite des Prinz-Albrecht-Parks im Osten und des Museumsparks mit der Oker im Westen ist inmitten von Braunschweigs bevorzugtem "Östlichen Ringgebiet" ein neues Wohnviertel entstanden. Attraktive Wohnungen mit dem Bezug zur Innenstadt. Von hier ist alles bequem zu Fuß erreichbar: Schloss Arkaden, Geschäfte, Theater, Kneipen, Cafés... Ein Hauch von südlichem Flair ist durch die Platzgestaltung entstanden. Große Bäume, die z. T. abends von Bodenstrahlern beleuchtet werden und Parkbänke, die zum Verweilen einladen - und kein Durchgangsverkehr stört! Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Im Bereich rund um die Husarenstraße wie auch in der Innenstadt finden Sie alles, was das Leben in diesem Stadtquartier so interessant und lebenswert macht. Ein Platz für anspruchsvolles, modernes Wohnen in Bestlage.

Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Herr Nils-Torben Dürrast

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt BS-2023-993-12 - vielen Dank!