Exklusiver Bungalow in Wolfenbüttel - Heiningen

38312 Heiningen

425.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38312 Heiningen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
125,65 m2
Dachbodenfläche
60 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
8958300
Anbieter-ID
6002#p3eqsp
Stand vom
31.08.2023
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.4 kWhm2a
Gültig bis
02.08.2033
Aus­stell­datum
03.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieser freistehende und sehr charmante Bungalow mit hell verklinkerter Fassade und anthrazitfarbenen Ziegeln gedecktem Walmdach wurde im Jahr 1998 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 664 m² und der Rasenbereich wird von einem Mähroboter gepflegt. Ebenfalls ausreichend Platz und Freiraum bietet die Wohnfläche mit ca. 125 m² auf einer Ebene mit Terrasse. Direkt am Haus gebaut befindet sich die großzügige Doppelgarage und ein separater Geräteabstellraum direkt hinter der Garage. Vom Windfang aus, über den gefliesten Flur, ist links das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Zimmer. Rechtseitig sind das Badezimmer, die Küche und Schlaf- und Kinderzimmer angeordnet. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das sehr großzügige und helle Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse und dem wunderbar schönen angelegten Garten bietet. Ein kleiner Pfad mit Naturpflastersteinen führt zum Holzgartenhäuschen. Die Heizungsanlage befindet sich im gedämmten Dachboden (Spitzboden), welcher über eine Einschubtreppe mit Alu-Wangen erreichbar ist. Der Dachboden, der eine Stehhöhe bietet, ist auch perfekt für Lagermöglichkeit zu verwenden und kann nachträglich ausgebaut werden (beim Bauamt erkundigen). Wichtiger Hinweis: Besichtigungen werden am Donnerstag, 07.09.2023 durchgeführt. Mit dem Link https://www.timum.de/s/BW1JWg einen passenden Termin buchen. Schauen Sie sich unbedingt den 360° Rundgang an. Für Ihre Fragen, weiteren Informationen zur Immobilie und auch für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiß, wärmedämmend - alle Fenster mit Rollladen - echtholzfurnierte Türen - zusätzlich Heizkörper als Handtuchtrockner im Badezimmer - zwei Velux Dachliegefenster mit Rollo im Spitzbodenbereich - Gasheizung NT-Kessel Marke Vaillant EcoTec Plus - 1-zügiger Schornstein für späteren Kaminanschluss - Doppelgarage mit separatem Geräteabstellraum - Gartenhäuschen - Alarmanlage - einbruchsichere Eingangstür

Lage

Heiningen liegt im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel. Schule, Kindergarten und Apotheke sind im 2km entfernten Börßum vorhanden. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6002#p3eqsp - vielen Dank!