Exklusives Stadthaus im Musikerviertel

38106 Braunschweig

829.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
186 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4929837
Anbieter-ID
I-00SJZD-W-02GCUH
Stand vom
12.07.2019
Kauf­preis
829.000,00 €
Provision für Käufer
595 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
76 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Baujahr
1912
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Stadthaus aus dem Jahr 1912, das im Jahr 2011 von Grund auf saniert wurde. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung gelegt. Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erd- und ein Obergeschoss und den teilweise ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer begehbaren Garderobe und ein Wellnessbereich mit bodentiefer Dusche und Sauna. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein moderner Industrieboden gegossen. Über die schöne Holztreppe mit schmiedeeisernem Gelände erreicht man die zweite Ebene des Stadthauses. Hier befinden sich der großzügige, nach oben offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz um alle Haushaltsgeräte und Vorräte zu lagern. Bei Bedarf kann dieses Zimmer auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Das Schlafzimmer verfügt über große Einbauschränke und ein Badezimmer en suite mit bodengleicher Dusche. Die Wände des Badezimmers und des Gäste-WCs sind mit einem speziellen Mineralputz verarbeitet. Im Spitzboden stellt das Stadthaus einen Hobbyraum und ein Büro bereit. Zwei Kellerräume und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Konnten wir Ihre Neugierde wecken? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen.


Lage

Dieses Stadthaus befindet im Musikerviertel, im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zur Braunschweiger Universität und Innenstadt. In den umliegenden Straßen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und ÖPNV. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Somit bietet Ihnen das Musikerviertel alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Schlossarkaden von Braunschweig erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist vorhanden. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis:Endenergiebedarf kWh/(m²a):76,00, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr:1912 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Karte nicht verfügbar
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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00SJZD-W-02GCUH - vielen Dank!