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Exklusives Wohnen in bester Lage

38518 Gifhorn

407.900,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

108 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38518 Gifhorn

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen

Zimmer

Wohnfläche

108 m²

Nutzfläche

21 m²

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7141366

Anbieter-ID

3481-1

Stand vom

17.05.2022

Preise

Kaufpreis

407.900,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

Provisionsfrei

Ausstattung

Ausstattungsniveau

GEHOBEN

Aufzug

Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

8,90 kWh/m²a

Gültig bis

23.07.2031

Ausstelldatum

23.07.2021

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2022

letzte Modernisierung

2021

Primärer Energieträger

Elektroenergie

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro

Objektbeschreibung

Errichtet auf einem ca. 1.596 m² großen Grundstück entsteht in Kürze inmitten von Gifhorn ein ansprechendes Stadthaus mit 10 exklusiven Wohnungen. Durch die moderne und stilvolle Architektur wird Ihr neues Zuhause zum Blickfang der Umgebung und lässt kaum Wünsche offen. Die hellen und geräumigen Wohnungen sind im Erd- und Obergeschoss in 4 Wohnungen sowie im Dachgeschoss in zwei Penthäuser aufgeteilt. Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei 3-Zimmer Wohnungen, zum einen im Erdgeschoss links mit ca. 108 m² und zum anderen im Erdgeschoss rechts mit ca. 122 m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, einen gut durchdachten Grundriss und großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die zum Teil überdacht sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In den 3-Zimmer Wohnungen wird zusätzlich ein Gäste-WC eingerichtet und die 2,5-Zimmer Wohnungen erhalten Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich. Bequem erreichen Sie jede Wohneinheit über den Fahrstuhl, der ebenfalls bis in das Untergeschoss und somit zum Parkdeck führt. Auf dieser Etage finden Sie zudem auch die zugehörigen Kellerräume der Wohnungen sowie die Parkplätze, die zusätzlich erworben werden können und Stellplatz für Fahrräder und Kinderwagen. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Videogegensprechanlage und im Bereich der Balkon- und Terrassenfenster mit hochwertigen Raffstores mit Funkmotoren sowie an den übrigen Fenstern mit elektrischen Rollläden. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Parkplätze im Außenbereich.

Ausstattung

- Personenaufzug
- KfW 44 Plus Standard
- großzügige Balkonflächen
- Balkone in Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung
- Raffstores und elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Parkdeck
- PKW-Stellplätze

Lage

Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, entsteht inmitten von Gifhorn in der Bergstraße Ecke Professor-Kalmbacher-Straße ein exklusives Stadthaus mit 10 Wohneinheiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gut aufgestellte ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Gifhorner Innenstadt mit verschiedenen Restaurants und Feinkostläden ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und lädt an schönen Tagen zum gemütlichen Bummeln und auf ein leckeres Eis ein.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt von Braunschweig und auch Wolfsburg ist in etwa 30 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Lena Zimmermann

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