Fachwerkhaus - Wohnen & Leben im alten Dorfkern mit zusätzlichen Mieteinnahmen

795.000,00 € Kauf
415 m2
38126 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Immobilientyp
Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
547 m2
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
415 m2
Vermietbare Fläche
415 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1826
Online-ID
3717517
Anbieter-ID
98943714
Stand vom
25.09.2017
Kaufpreis
795.000,00 €
Provision
5,95 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Duschbad
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
130,9 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1826
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses hier zum Verkauf stehende Fachwerkhaus aus dem Ursprungsjahr ca. 1826 steht auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 780 m² im Herzen des im südlichen Bereich von Braunschweig befindlichen Stadtteils Mascherode. Das Fachwerkhaus selber besteht zum jetzigen Zeitpunkt aus drei Wohneinheiten, mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und stellt insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass diese über ein BHKW und über zwei Solaranlagen (Photovoltaik) verfügt. Nicht nur die vorhanden Mietwohnungen sondern auch die Anlagen verschaffen zusätzliche Einnahmen. Die derzeitige Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und stellt auf einer Gesamtfläche von ca. 221 m² insgesamt 5 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch einen Wintergarten und Dachterrasse / Balkon zur Verfügung. Der Garten zur Wohnung hat eine Größe von ca. 110 m² und kann als kleines Ruheparadies bezeichnet werden. Hier können Sie viele schöne Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Insgesamt zwei der drei Wohnungen sind in der Vermietung. Die erste Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich im hinteren Teil der Wohnanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 72 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer zzgl. Badezimmer. Eine zweite Einheit stellt auf ca. 120 m² insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum bereit. Mehr Informationen zu diesem Objekt befinden sich im Immobilienexposé. Diese senden wir unter Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten gern zu und stehen für Fragen oder wüsche aber auch für eine Besichtigung zur Verfügung.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden, Kamin


Lage

Der Stadtteil Mascherode liegt im Süden Braunschweigs und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Braunschweig sowie in das Schulzentrum im Heidberg. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort bzw. im nahe gelegenen Stöckheim. Ärztliche Versorgung ist vorhanden, ein kleiner Park mit großem Spielplatz sowie der nahe gelegene Wald bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegen Heidbergsee kann im Sommer als Badesee genutzt werden und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in etwa 10 Minuten am Hauptbahnhof in Braunschweig, in weniger als 5 Minuten gelangt man über die Anschlussstelle Stöckheim-Mascherode auf die Autobahn A395.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis:Endenergieverbrauch kWh/(m²a):130,90, Gas, Baujahr:1826 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 98943714 - vielen Dank!